Mi pare che @Franci63 ti abbia già risposto sul lato urbanistico.
Comunque, io come prima cosa chiederei al proprietario se a sua conoscenza c’è qualche irregolarità urbanistica o catastale, anche piccola, da sanare, e nel caso come intende procedere.
Se dice che ha verificato con il suo tecnico che è tutto a posto, chiedigli cortesemente se può farti avere copia della documentazione in suo possesso, che a tua volta potresti sottoporre a un tecnico di tua fiducia per una verifica.
Non sono un tecnico, sono un cittadino semplice come te.
Tieni anche conto che, mentre per la documentazione urbanistica serve il tecnico che chiede in Comune, se necessario, le cose sono un po’ più semplici sul versante catastale: dal sito Agenzia delle Entrate puoi ottenere al costo di un caffè la visura, anche storica, dell’immobile. Cerca “Visura catastale telematica” Agenzia delle Entrate.
Ancora più facilmente, lo stesso proprietario può avere gratuitamente, nel servizio Consultazioni personali del sito Agenzia delle Entrate, non solo la visura ma anche la planimetria catastale e l’ispezione ipotecaria.
Inoltre, il proprietario già dispone dell’atto di provenienza, probabilmente.
Comunque, io come prima cosa chiederei al proprietario se a sua conoscenza c’è qualche irregolarità urbanistica o catastale, anche piccola, da sanare, e nel caso come intende procedere.
Se dice che ha verificato con il suo tecnico che è tutto a posto, chiedigli cortesemente se può farti avere copia della documentazione in suo possesso, che a tua volta potresti sottoporre a un tecnico di tua fiducia per una verifica.
Non sono un tecnico, sono un cittadino semplice come te.
Tieni anche conto che, mentre per la documentazione urbanistica serve il tecnico che chiede in Comune, se necessario, le cose sono un po’ più semplici sul versante catastale: dal sito Agenzia delle Entrate puoi ottenere al costo di un caffè la visura, anche storica, dell’immobile. Cerca “Visura catastale telematica” Agenzia delle Entrate.
Ancora più facilmente, lo stesso proprietario può avere gratuitamente, nel servizio Consultazioni personali del sito Agenzia delle Entrate, non solo la visura ma anche la planimetria catastale e l’ispezione ipotecaria.
Inoltre, il proprietario già dispone dell’atto di provenienza, probabilmente.
