Come fare una buona proposta di acquisto

[acquirente]

Quali clausule aggiuntive mettere nella proposta d'acquisto per vincolarmi da eventuali problemi che l'appartamento può avere.
nello spazio dove si puo aggiungere le varie clausole avevo intenzione di mettere:
La proposta sarà valida con la presenza delle clausole sottostanti.
Il contratto verrà rescisso alla mancata presenza in data stabilita anche solo di uno dei seguenti documenti-condizioni:
salvo accettazione mutuo
salvo presenza della documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune
salvo presenza della documentazione che certifica che l’appartamento abbia come destinazione d’uso civile abitazione.
Dichiarazione di conformità degli impianti.
Certificazione energetica
inoltre
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito e si chiede di visionare tale immobile il giorno prima per accertarsi che sia effettivamente vuoto.
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati.
l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
il pagamento delle rate condominiali deve essere regolare
registrazione e relativa trascrizione dell'atto di provenienza
l'appartamente non proviene da donazione ventennale

qualche altro consiglio????
grazie.

 

[ralf]

Dovresti aggiungere che nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla legge non fossero presenti le parti si potranno vicendevolmente liberare...ma a quali condizioni :
a) la restituzione del doppio di quanto versato
b) restituendo quanto versato più le eventuali spese da te sostenute
c) la restituzione di quanto versato senza risarcimento e richiesta danni da entrambe le parti
questi sono i casi più classici tra i quali dovrai decidere e poi il venditore accettare.
in bocca al lupo

 

[acquirente]

Dovresti aggiungere che nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla legge non fossero presenti le parti si potranno vicendevolmente liberare...ma a quali condizioni :
a) la restituzione del doppio di quanto versato
b) restituendo quanto versato più le eventuali spese da te sostenute
c) la restituzione di quanto versato senza risarcimento e richiesta danni da entrambe le parti
questi sono i casi più classici tra i quali dovrai decidere e poi il venditore accettare.
in bocca al lupo

grazie.

 

[w2fdr]

Dichiarazione di conformità degli impianti.

In quali casi e esigibile la presenza di questa documentazione ?

 

[acquirente]

In quali casi e esigibile la presenza di questa documentazione ?

Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.
-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990
ciao