Come evitare il rischio di una revocatoria fallimentare su un locale A10

[Thrawn]

Intendevo che l'immobile da oltre 10 anni è sempre stato di proprietà di un privato (persona che ha anche una società) e non che l'immobile era intestato ad una società ed ora è venduto un privato.

Cioè: se una persona ha una società (SRL o altro) ed inoltre possiede anche un immobile locale commerciale che vuole vendere (immobile intestato come privato e non intestato alla sua società) nel caso la sua società dovesse fare fallimento, I creditori potranno fare una revocatoria fallimentare anche sull'immobile che possedeva come privato e che poi ha venduto come privato a terzi?

Oppure la revocatoria fallimentare si può fare solamente per i beni intestati alla società che ha fatto fallimento ma non ai beni posseduti come privato dal proprietario della società fallita ?

 

[Nemesis]

l'immobile da oltre 10 anni è sempre stato di proprietà di un privato

E quindi non è soggetto a revocatoria fallimentare (ex art. 67 l. fall.), che presuppone necessariamente un imprenditore che fallisca.
Potrebbe invece essere soggetto all'azione revocatoria ordinaria (ex art. 2901 c.c.), che è applicabile nei confronti di tutti i debitori, e l'atto di disposizione a titolo oneroso è revocato solo se il creditore riesca a provare la malafede o il dolo del debitore, e la malafede o il dolo del terzo.

 

[Dimaraz]

Oppure la revocatoria fallimentare si può fare solamente per i beni intestati alla società che ha fatto fallimento ma non ai beni posseduti come privato dal proprietario della società fallita ?

@Nemesis ti ha risposto e non ho nulla da aggiungere se non tradurre in "volgare" quanto ha spiegato.

I fallimenti di Società di Capitale rimangono circoscritti al Capitale Sociale ...salvo si dimostri l'intento fraudolento della gestione aziendale con sottrazione impropria delle risorse.

Ma se qualcuno ti propone un acquisto ad un valore notevolmente inferiore a quello di mercato devi triplicare la prudenza...non fosse che pure il privato può "fallire".