Come comportarsi quando trovi casa

[Kimera72]

Buongiorno...il mio quesito è questo......ho trovato una casa tramite conoscenze....mi è piaciuta e vorrei affittarla...solo che il proprietario ha dato l incarico a un agenzia...a questo punto io vorrei non pagare anche l agenzia poiché la casa non l ho trovata tramite loro...quindi ci si può sganciare dall agenzia?

 

[smoker]

chiudi l' affare con il proprietario direttamente...... tu non hai obblighi verso l' agenzia......

Smoker

 

[uva]

il proprietario ha dato l incarico a un agenzia

Accordati col proprietario, il quale dovrà comportarsi coerentemente con il mandato conferito all'agenzia immobiliare.
Se si tratta di un mandato con esclusiva, probabilmente il proprietario che voglia stipulare il contratto di locazione con te evitando l'agenzia deve aspettare la scadenza del mandato.

A me come proprietaria è successo di affidare l'incarico al mio agente e poi trovare da sola un inquilino di mio gradimento, ad esempio perché mi è stato presentato da amici o conoscenti.
Ho rimborsato al mio agente le spese da lui sostenute fino a quel punto (per la pubblicità e in parte per il tempo dedicato alla ricerca). Ho addebitato questo rimborso all'inquilino: una somma comunque inferiore alla provvigione che l'inquilino avrebbe dovuto pagare all'agente.

 

[Kimera72]

Grazie sia Smoker che alla già nota uva ^-^ poi vi aggiorno....

 

[moralista]

per l'incarico ad affittare del locatore e un problema del locatore a te interessa la locazione ed il canone, per il resto sara il locatore che dovrà vedersela con l'impegno preso con l'agenzia

 

[Luigi Criscuolo]

chiudi l' affare con il proprietario direttamente...... tu non hai obblighi verso l' agenzia

giusto; soltanto che l'agenzia, in un contratto da lei stipulato, chiede le provvigioni sia a chi affitta che a chi prende in affitto. Bisogna vedere, il contratto stipulato tra proprietario ad agente immobiliare e se l'agente si accontenterà di una provvigione minore.
Considerando che la postante ha già evidenziato un problema con il proprietario di casa in un'altra discussione che riguarda l'importo delle spese condominiali che si trascinano debiti pregressi all'inizio della affittanza, dubito che il proprietario di casa si accolli le provvigioni che deve dare all'agente e farà come @uva che li ha scaricati sul conduttore.
Quindi la postante pagherà sempre.

 

[moralista]

Luigi non sempre è così, il mercato è per ora ancora libero e se il canone non è conforme al mercato ti rimane vuoto e paghi pure le spese condominiali e tasse inimmaginabili, oggi trovare un locatario con la elle maiuscola è come trovare un tesoro, a intenditor poche parole

 

[uva]

dubito che il proprietario di casa si accolli le provvigioni che deve dare all'agente e farà come @uva che li ha scaricati sul conduttore.

In realtà io ho scaricato sul conduttore non le provvigioni, ma solo le spese per le quali il mio agente mi ha chiesto il rimborso (come ho scritto nel mio post n. #3 l'importo riconosciuto per le spese era inferiore alla provvigione).

Tutto dipende dai rapporti intercorrenti tra il locatore e il suo agente immobiliare: penso che il compenso e/o il rimborso spese richiesto da quest'ultimo sia negoziabile.

 

[Luigi Criscuolo]

In realtà io ho scaricato sul conduttore non le provvigioni, ma solo le spese per le quali il mio agente mi ha chiesto il rimborso

hai fatto benissimo. Il mio intervento era rivolto alla postante che si illudeva di potersi sottrarre al pagamento della sua parte, in vigenza di un contratto.

 

[smoker]

giusto; soltanto che l'agenzia, in un contratto da lei stipulato, chiede le provvigioni sia a chi affitta che a chi prende in affitto. Bisogna vedere, il contratto stipulato tra proprietario ad agente immobiliare e se l'agente si accontenterà di una provvigione minore.
Considerando che la postante ha già evidenziato un problema con il proprietario di casa in un'altra discussione che riguarda l'importo delle spese condominiali che si trascinano debiti pregressi all'inizio della affittanza, dubito che il proprietario di casa si accolli le provvigioni che deve dare all'agente e farà come @uva che li ha scaricati sul conduttore.
Quindi la postante pagherà sempre.

L' agenzia può chiedere quello che vuole, non è detto che abbia diritto a riscuotere da entrambe le parti, anzi avendo ricevuto incarico da una parte potrebbe configurarsi un mandato, quindi l' unica persona tenuta a pagare potrebbe essere quella da cui ha ricevuto incarico....

Smoker