Come assicurarsi che al rogito il venditore lasci l'appartamento?

[acquirente]

per essere sicurissimi che al rogito, l'appartamento sia libero, cosa deve specificare nel compromesso l'acquirente?
assolutamente vorrei evitare di lasciare il venditore ancora in casa con la scusa che non e' ancora a posto la casa nuova dove deve andare lui.
grazie

 

[easylifecapital]

puoi inserire nell'atto una penale molto forte, es. 200 euro al giorno, in caso egli non consegni l'immobile

 

[mario alberto cucchi]

x

 

[Ennio Alessandro Rossi]

puoi inserire nell'atto una penale molto forte, es. 200 euro al giorno, in caso egli non consegni l'immobile

Questa evidenziata e' una buona idea ma apre comunque incertezze: e se poi questa somma il soggetto non la versa? In tal caso occorre attivare pratiche legali costose e sempre incerte.
Meglio una fideiussione bancaria: " se il signor X non lascerà l'appartamento io banca mi impegno a versare 200 euro al giorno a titolo di penalità" , oppure "una cifra fissa di rilevante importo"

 

[acquirente]

non sono d'accordo.
al rogito ll mio venditore deve consegnarmi la casa altrimenti potrebbe anche restare dentro e costringermi a dargli lo sfratto con tutti i tempi che ci vogliono per buttarlo fuori.
io pensavo piu' ad una clausola sul compromesso perentoria o l'annullamento del contratto per inadempienza sua.
qualcuno sa qualcosa di piu'?
grazie.


Libero al rogito
Quando si visita un appartamento spesso è occupato dai proprietari, quindi verrà usata la formula "libero al rogito", anche se effettivamente l'appartamento è occupato. Quindi alla data stabilita deve essere effettivamente libero. Occorre quindi accertarsi dell'avvenuta liberazione dell'appartamento. Capita spesso che vengano chieste proroghe d'occupazione successive al rogito, è preferibile piuttosto posticipare il rogito. Al rogito deve essere libero. È consuetudine che durante la stipula dell'atto notarile, una volta pagato il prezzo, il venditore consegni fisicamente le chiavi dell'appartamento venduto.

 

[acquirente]

Il giorno della vendita, prima della firma, e’ opportuno inoltre che l’acquirente visiti effettivamente la casa da acquistare, verifichi se e’ pronta per la consegna e se e’ stata lasciata secondo gli accordi presi con il venditore.



http://www.vitaleimmobiliare.it/contenuto.aspx?contenuto=6

 

[Ennio Alessandro Rossi]

L' intervento precedente del sottoscritto si riferisce ad una ipotesi che si verifica alquanto spesso e che vede il venditore non ben assistito contrattualmente trovarsi stretto a tenaglia fra l'impegno a "monte" a consegnare e rogitare la sua vecchia casa entro una data certa , incassare ed saldare a "valle" per rogitare ed entrare in quella nuova .
Le cose infatti non vanno mai così lisce come previsto a tavolino, perchè a "valle" la nuova casa non è mai pronta entro la data promessa a causa dei " consueti scioperi e maltemo" e pertanto il venditore della vecchia acasa se consegna l'immobile non sà dove andare motivo per cui chiede di permanere ancora qualche tempo dopo il rogito, rogito che s'ha da fare per procurargli la provvista a comperare a sua volta.
Solo calandosi in pratica nel problema e facedno dei contratti flessibili e nel rispetto delle reciproche esigenze si potranno prevenire litigi ed incomprensioni.

 

[acquirente]

L' intervento precedente del sottoscritto si riferisce ad una ipotesi che si verifica alquanto spesso e che vede il venditore non ben assistito contrattualmente trovarsi stretto a tenaglia fra l'impegno a "monte" a consegnare e rogitare la sua vecchia casa entro una data certa , incassare ed saldare a "valle" per rogitare ed entrare in quella nuova .
Le cose infatti non vanno mai così lisce come previsto a tavolino, perchè a "valle" la nuova casa non è mai pronta entro la data promessa a causa dei " consueti scioperi e maltemo" e pertanto il venditore della vecchia acasa se consegna l'immobile non sà dove andare motivo per cui chiede di permanere ancora qualche tempo dopo il rogito, rogito che s'ha da fare per procurargli la provvista a comperare a sua volta.
Solo calandosi in pratica nel problema e facedno dei contratti flessibili e nel rispetto delle reciproche esigenze si potranno prevenire litigi ed incomprensioni.

non sono ancora completamente d'accordo.
ho capito e lo so che esistono situazioni del genere ma la mia domanda era appunto per sapere come evitarle.
libero al rogito e' una clausola che significa che l'immobile deve essere libero da cose e persone ed implica la consegna delle chiavi il giorno del rogito.
che poi il venditore debba comprare anche lui sono fatti suoi. Ci sono residence e magazzini in affitto dove andare nel frattempo che venga libera la casa nuova.
E poi non e' detto che tutti vendano per ricomprare. immagino e spero che per le case vuote il problema non sussista.
ad intuizione, se metto nel compromesso condizione essenziale e' libero al rogito, non ci dovrebbero essere equivoci.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Ci sono residence e magazzini in affitto dove andare nel frattempo che venga libera la casa nuova.

Se è per questo ci sono anche i ponti.
Per le case vuote evidentemente il problema non sussiste: è lapalissiano
Per le vendite e gli acquisti a cavallo dipende dal taglio che si vuol dare : o " sono cavoli suoi " o come dovrebbe fare ogni buon operatore, calarsi nella parte e prevenire i conflitti: l'inesperto non riesce a prevedere lo sviluppo effettivo degli eventi e pertanto dovrebbe essere aiutato a capire da chi lo assiste , cosa che troppe volte non succede.

 

[acquirente]

Se è per questo ci sono anche i ponti.
Per le case vuote evidentemente il problema non sussiste: è lapalissiano
Per le vendite e gli acquisti a cavallo dipende dal taglio che si vuol dare : o " sono cavoli suoi " o come dovrebbe fare ogni buon operatore, calarsi nella parte e prevenire i conflitti: l'inesperto non riesce a prevedere lo sviluppo effettivo degli eventi e pertanto dovrebbe essere aiutato a capire da chi lo assiste , cosa che troppe volte non succede.

infatti, sopratuttto in questa mondo di ..................onesti.
c'e' il rischio ben fondato che uno si prende i soldi al rogito, rimane in casa tua, dove gia' comunci a pagare il mutuo e magari fa finta di essere tuo affittuario. che ridere.
e gli devi dare lo sfratto e passano anni su anni.