Citofono e competenza spesa tra locatore e conduttore

[basty]

Premesso che immagino come potrebbe risolversi nella pratica reale la mia domanda, sono curioso di sentire il vostro parere su questa situazione.

L'inquilino segnala che il citofono non funziona (o funziona male): ora, escluso il caso che dipenda dalla parte centralizzata dell'impianto, se il guasto fosse localizzato nell'apparato presente nell'alloggio, la sostituzione/riparazione competerebbe al locatore o al conduttore?

(Es. : in una situazione simile, in condominio è considerato condominiale la parte centralizzata, individuale l'apparecchio di casa. Mi chiedo quindi se per analogia valga la medesima logica anche tra locatore e conduttore)

 

[meri56]

Per il citofono vale la regola che si applica a tutti gli impianti. La manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino e la sostituzione a carico del proprietario.

 

[Ollj]

Salvo che, a contratto di locazione, non sia stato previsto diversamente

 

[RickRB]

Recentemente ho sostituito 2 cornette interne a mie spese perchè non sono stato in grado di individuare nell'inquilino (in questi casi uscente) il responsabile del mal funzionamento.
L'elettricista mi dice che che spesso basta un urto contro la parete (si sgancia perchè appoggiata male) per danneggiarla e doverla cambiare.
Prova magari a vedere se ci sono dei segni evidenti.

 

[Gianco]

L'elettricista mi dice che che spesso basta un urto contro la parete (si sgancia perchè appoggiata male) per danneggiarla e doverla cambiare.

E' evidente che in questo caso sia l'inquilino ad essere responsabile del danno. La prossima volta, esaminando l'abbigliamento, verifica che non siano i classici barbari.

 

[RickRB]

C'erano anche due bambini che giocavano tutto il giorno con poco controllo da parte degli adulti, il padre pur di non stringere una vite ha usato un pezzo di carta ripiegato come sostegno a un porta tenda per 5 anni.

 

[Luigi Criscuolo]

ha usato un pezzo di carta ripiegato come sostegno a un porta tenda per 5 anni.

e poi dicono che gli oggetti di carta non durano.

 

[RickRB]

Adesso che mi ci fai pensare, ha usato la stessa tecnica anche per un rubinetto di un lavatoio nel seminterrato, invece della vite da stringere (in effetti un po' scomoda ho dovuto addirittura piegarmi per avvitare), cartoncino piegato e infilato a mo di zeppa.
Cos'è il genio (cit.)?Questo era in tetrapack e quindi non importava se veniva bagnato.

 

[basty]

Grazie a tutti. Ero curioso di verificare se l'apparecchio interno veniva considerato prevalentemente a cura dell'inquilino. Per esperienza personale il più delle volte si guasta perchè esposto a colpi o cadute . Ma non avevo dubbi che stare a polemizzare con l'inquilino sulle cause non valga la pena.

 

[Luigi Criscuolo]

Per esperienza personale il più delle volte si guasta perchè esposto a colpi o cadute

ha le stesse caratteristiche tecniche della cornetta dei vecchi telefoni a filo.