Chiusura superiore di un patio interno ad un appartamento

[chiacchia]

non so se a Bologna sono ancora aperte le richieste di aumento della cubatura grazie alla legge Berlusconi.....ti devi rivolgere a un tecnico è l'unica cosa sicura che ti farà dormire sonni tranquilli altrimenti zitto e godi

 

[raffaelemaria]

Verifica se quando è stato costruito l'edificio, o eseguito l'abuso, uno spazio a terrazzo intercluso (cavedio) di modeste dimensioni (14 mq) per lo strumento urbanistico faceva volume. Idem verifica cosa fa volume per lo strumento urbanistico in vigore. Se per entrambe le situazioni, io credo possibile, il cavedio è da considerarsi volume, puoi fare una sanatoria.

 

[Gianco]

La sanatoria in accertamento di conformità la puoi fare se il volume realizzato era realizzabile. Ho molti fondati dubbi.

 

[Daniele 78]

La sanatoria in accertamento di conformità la puoi fare se il volume realizzato era realizzabile. Ho molti fondati dubbi.

E per saperlo occorrerebbe occorrerebbe verificarlo in Comune (come anche tu dicevi se non erro).
@stecca per un aumento di cubatura (hai civilizzato il patio con il tuo intervento) occorre una sanatoria in accertamento di conformità in PdC (Permesso di costruire) non Scia perché non va bene per questo tipo d'interventi.
Però prima di presentarla devi analizzare il PRG cosa dice e dopo fare le tue valutazioni.
Leggendo a naso 30 mc (10 m x 3mt di altezza) potrebbe essere la volumetria che è quella che conta in questi interventi e su cui vai a pagati oneri.

Avendo già fatto l'intervento andresti a pagare di più.

Se il PRG (nel tuo caso) non permettesse questo aumento di cubatura dovresti ripristinare la situazione preesistente, dato che il condono edilizio non è più possibile.

 

[Gianco]

Daniele, è l'ultima frase che resta indigesta a chi chiede il nostro parere. D'altronde se devono fare una pratica edilizia, qualunque essa sia, hanno necessità di contattare un tecnico locale, che queste cose le sa. Non è che noi gli possiamo dare dei consigli per eludere le norme vigenti.

 

[Daniele 78]

Daniele, è l'ultima frase che resta indigesta a chi chiede il nostro parere. D'altronde se devono fare una pratica edilizia, qualunque essa sia, hanno necessità di contattare un tecnico locale, che queste cose le sa. Non è che noi gli possiamo dare dei consigli per eludere le norme vigenti.

Assolutamente si, infatti specificavo che nel qual caso la verifica del PRG e delle norme urbanistiche (ovviamente un collega del posto lo fà) e previo sopralluogo sul patio in questione ne verificherebbe la rispondenza alle normative urbanistiche richieste.

Però se la cubatura risultasse oltre il consentito, non si può presentare la sanatoria, ma ci rientreresti in pieno nel condono edilizio (che non essendo stato prorogato) non lascia molte soluzioni. Purtroppo.

 

[stecca]

Ho contattato ieri un tecnico: non mi ha dato alcuna speranza di sanare quel volume! Fossimo stati nelle Marche avrei potuto farlo, essendo ancora in vigore il piano casa. Visto che piuttosto di rinunciare s quello spazio mi sparo, non ci posso pensare, le possibilità sono 2: abbassare il vetro ad un'altezza di 179 cm così a detta del geometra non è più superficie utile (sotto i 180 cm di altezza) oppure pagare un sanzione pari al doppio del valore di mercato della superficie, cioè una cifra di più di 100000,00 euro e tutto questo per uno spazio che è completamente all'interno del mio appartamento e che non vede e non dà fastidio a nessuno.

 

[Daniele 78]

Anche se non sembra vero, purtroppo troppi edifici risultano quasi impossibili da sanare, vuoi per un patio civilizzato vuoi per destinazioni d'uso non ammesse anche se non moleste.
Si finisce subito ai casi da condono.

 

[Daniele 78]

io so che se si realizzano opere rimovibili non sono considerate un abuso.

Ni, bisogna vedere cosa intendi per "rimovibili"
Un paio di anni fa ho dovuto fare un'accertamento di conformità per un tendo struttura adibita a parcheggio camper che aveva a malapena 4 bulloni che la tenevano a terra, nessuna fondazione solo 4 bulloni.
Purtroppo sono bastati quei 4 per essere considerata "non rimovibile". Ti ho detto tutto.

 

[Marco Giovannelli]

concordo con chi ha scritto in precedenza. Purtroppo i timori di insanabilità si sono rivelati fondati. Se ha contattato un tecnico che non le ha lasciato speranze, purtroppo la vicenda non trova soluzione. Buona giornata