Chiusura contratto locazione

[albertobianchi]

Ciao a tutti!Sicuramente Uva potrà essermi di aiuto.
Ho un contratto di locazione in essere un po'particolare.2 conduttori.praticamente non risiedono nell'immobile.nell'appartamento risiedono altre persone.avevo già postato questo post.ora vi sono aggiornamenti.ora inquilina effettiva intende rilasciare immobile ma spesso è all'estero e non ci si riesce ad accordare.gli attuali occupanti appena si chiude il contratto sono intenzionati a a fare loro il contratto.
Ora mi chiedo:a gennaio dovrei rinnovare il contratto.ma questa intende uscire ma si fatica a rintracciarla.però lei esce ha già portato via un po'di suoe cose.ora mi chiedo.posso chiudere il contratto e aprire altro contratto con gli attuali occupanti?altrimenti non se ne esce più...grazie mille...

 

[uva]

un contratto di locazione in essere un po'particolare.

Se si tratta del contratto di cui avevi già parlato:

un contratto classico 4 +4
.Stipulato inizi anno 2022

ipotizzando la disdetta da parte del locatore, ti avevamo già risposto che quella soluzione non è fattibile.

intende uscire ma si fatica a rintracciarla

Fatti inviare dai due conduttori la disdetta tramite raccomandata ar / pec.

Siccome dici che

non ci si riesce ad accordare

non puoi essere certo che i conduttori "regolari" abbiano realmente intenzione di disdire il contratto e rilasciare l'immobile sgombrandolo dai loro beni ed effetti personali.

 

[uva]

a gennaio dovrei rinnovare il contratto

Avevi scritto che il contratto venne stipulato all'inizio del 2022.
Se è vero, il quadriennio scadrà all'inizio del 2026; quindi ora non devi "rinnovarlo".

Qual è la data esatta di stipula di quel contratto?

 

[albertobianchi]

Non mi sono espresso bene.Intendevo dire che a gennaio pago la tassa di registro.Quest'anno non ho intenzione di pagarla in quanto a giorni i conduttori vanno via e devo aprire nuovo contratto.Mi chiedo quindi come poter fare?non pago tassa di registro quando questi vanno via chiudo contratto e apro nuovo contratto con altri inquilini....

 

[uva]

a giorni i conduttori vanno via

Quando i conduttori "regolari" (= intestatari del contratto di locazione) sgomberano tutti i loro beni e vanno via, li incontri e fai firmare da loro la disdetta del contratto.
Contestualmente firmate il verbale di rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.
Tutto ciò indipendentemente dalla presenza nell'immobile degli

attuali occupanti

Se il contratto è in regime IRPEF ordinario (no cedolare secca) bisogna versare 67 euro di imposta di risoluzione anticipata.
Devi comunicare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data del suddetto verbale.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

Puoi redigere un nuovo contratto con gli occupanti in data posteriore a quella di risoluzione anticipata del contratto attuale. Lo registri all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.

 

[albertobianchi]

Perfetto.Grazie mille Uva.Quindi non pago la tassa di registro che ogni anno a gennaio pagavo.Corretto?

 

[uva]

non pago la tassa di registro che ogni anno a gennaio pagavo.Corretto?

Dipende.
In quale data esatta è finita l'annualità?

 

[uva]

è necessario provvedere spontaneamente al versamento per l’annualità successiva entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Versamento per l’annualità successiva - Agenzia delle Entrate

Versamento per l’annualità successiva

www.agenziaentrate.gov.it

Se non riesci a far firmare il verbale di rilascio (la cui data corrisponde a quella di risoluzione anticipata del contratto) entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità, devi comunque versare l'imposta di registro annuale.

Quando sarà possibile risolvere il contratto attuale, dovrai versare i 67 euro per l'imposta di risoluzione anticipata.