Chiusura contratto locazione

[mandarino]

Ciao,c'è stata intimazione sfratto.sentenza.il Giudice non ha convalidato lo sfratto.pertanto le tasse sono da pagare non avendo convalida sfratto.
mi chiedo....la risoluzione del contratto quando la faccio risalire?ossia alla data della notifica di intimazione oppure data sentenza? grazie mille

 

[mandarino]

cosa ne dite?

 

[uva]

.il Giudice non ha convalidato lo sfratto.

Si tratta di uno sfratto per morosità?

Se il Giudice (come hai scritto) NON ha convalidato lo sfratto, probabilmente l'inquilino ha sanato la morosità in udienza.
Quindi il contratto NON è risolto e la locazione continua.

 

[mandarino]

sfratto per morosità. il conduttore andato via.il giudice ha convertito il rito.non ha trovato allegato il contratto e non ha convalidato lo sfratto.pertanro il contratto deve essere chiuso.mi chiedo se la chiusura decorre da data sentenza oppure dalla notifica intimazione?

 

[uva]

il giudice ha convertito il rito.non ha trovato allegato il contratto

Questo non mi è chiaro.

Secondo me la risoluzione non coincide con l'intimazione di sfratto al moroso.

il contratto deve essere chiuso

Sei sicuro che il contratto sia risolto?

In caso di dubbio, chiedi info all'avvocato che ha seguito la pratica.

 

[mandarino]

devo per forza chiudere il contratto.c'è sentenza che non riconosce la convalida.il conduttore è all'estero.ovvio che il contratto si deve chiudere.il punto è da quando far partire chiusura

 

[uva]

Spiega cosa significa che

non ha trovato allegato il contratto

Si tratta di un contratto di locazione regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate?

Siccome dici che

il conduttore andato via

avresti dovuto firmare col conduttore il verbale di rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.
La data del verbale sottoscritto da locatore e conduttore corrisponde a quella di risoluzione del contratto.
Il verbale è stato scritto e firmato?

 

[mandarino]

il conduttore è scappato all'estero...contratto registrato regolarmente....non si poteva fare un verbale...inquilino scappato...

 

[uva]

Quindi non esiste alcuna documentazione scritta e firmata che dimostri la data di fine locazione: il verbale di rilascio non è stato fatto, il giudice non ha convalidato lo sfratto.
Secondo me non puoi legittimamente comunicare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate.

La data della notifica di intimazione sfratto non è quella di risoluzione del contratto, perché il conduttore moroso avrebbe potuto sanare la morosità in udienza.

L'intimazione di sfratto ti permette di non pagare le imposte sui canoni non percepiti.
Ne avevamo parlato qui:

Decreto Crescita 2019: detassati i redditi da locazione non percepiti.-

Dite che essa varrà solo per i nuovi contratti stipulati a partire dal 1 gen 2020: Lo dice la l. 28/06/2019, n. 58 (di conversione del Decreto Crescita). Copio e incollo l'art. 3 quinquies, c. 1 e 2: Redditi fondiari percepiti 1. Al secondo periodo del comma 1 dell'articolo 26 del testo...

www.propit.it

(post #16)

 

[mandarino]

Hai ragione. ma non si può tenere in essere un contratto. per forza devo chiuderlo.tu da quando lo chiederesti?