Chiedo un chiarimento agli esperti

[moralista]

Un conoscente mi ha chiesto una perizia per la banca per un prestito per l'acquisto di un piccolo immobile commerciale, leggendo il preliminare di acquisto, il valore concordato è di 25.000,00 €. leggendo e esaminando la documentazione catastale il reddito ammonta a 90.000,00 €. quali rischi incorre l'acquirente nei confronti dall'Agenzia delle Entrate, il Notaio dovrebbe avvertire se è fattibile, un atto simile prima di fare altre spese, ed un eventuale accertamento dell'Agenzia delle entrate quali rischi incorrono e se sono solidali fra i partecipanti

 

[GIUSEPPE DI MASSA]

Sicuramente ci sarà un accertamento da parte dell'Agenzia delle Entrate, salvo che nel rogito non sia indicato che la parte acquirente paga le imposte sul valora catastale e non sul reale prezzo d'acquisto.

 

[moralista]

Grazie della celere risposta

 

[basty]

E credo che la perizia abbia anche il fine di giustificare un eventuale prezzo di acquisto inferiore al valore catastale, e che vista la entità della differenza non si intenda pagare le imposte sul valore catastale

 

[griz]

la perizia in situazioni del genere si fa giurata anche per dimostrare ilo valore reale rispetto al catastale, con una differenza così però devono esserci argomentazioni importanti, altrimenti l'accertamento ci sarà, soluzione potrebbe essere pagare le imposte sul valore catastale

 

[Nemesis]

La regola del prezzo-valore si applica alle cessioni nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, aventi come oggetto immobili a uso abitativo e relative pertinenze.

 

[moralista]

Nel mio caso posso fare una perizia di 100.000,00€. e dichiarare in atto quanto veramente pagato e con preliminare registrato di 25.000,00€- cosa vanno incontro i miei clienti.
non vorrei autodenunciarli

 

[Gianco]

Nel mio caso posso fare una perizia di 100.000,00€. e dichiarare in atto quanto veramente pagato e con preliminare registrato di 25.000,00€- cosa vanno incontro i miei clienti.
non vorrei autodenunciarli

Certamente sarà oggetto di verifica da parte dell'Ufficio se non viene dimostrata la fondatezza di questa di differenza di valore. Certamente saranno chiamati a pagare la differenza fra il valore certificato e quello dichiarato oltre alle sanzioni.

 

[moralista]

Grazie, ma non mi convince, se paga una cifra concordata devo essere tassata per una cifra superiore boh

 

[basty]

devo essere tassata per una cifra superiore boh

Non è che devi essere tassata per una cifra superiore: ma devi dimostralo in modo convincente che hai venduto per un valore inferiore alla risultante della rendita..