Chiarimenti sulla definizione di uso esclusivo di parti condominiali

[attiliogiovanni]

Salve a tutti avrei bisogno di chiarimenti sulla definizione di uso esclusivo di parti condominiali, nel nostro condominio composto di due edifici distinti in A e B e separati da una strada condominiale comune, l'articolo 2 del regolamento condominiale dice che sono di proprietà e uso comune ed indivisibile a tutti i condomini il suolo su cui sorgono i due fabbricati ed il relativo sottosuolo, il parcheggio,le strade interne (esclusa la strada di accesso ai garages di cui al successivo alticolo 3. art.3 l'edificio B ha in uso esclusivo la strada comune di accesso ai garages.
Le mie omande sono: 1) la manutenzione di sopracitata strada a chi è a carico? 2) in questa strada possono essere posizionati motorini ,auto ,tavolini per pranzare da parte dei proprietari del complesso B contravvenedo al regolameno condominiale che vieta di occupare anche temporaneamente le parti comuni condominiali.3) posso io proprietario del complesso A accedere solamente a piedi per constatare violazioni del regolamento condominiale, magari danneggiamenti sul muro perimetrale condominiale.grazie

 

[maidealista]

Non è facile risponderti in quanto hai sintetizzato la situazione ed il regolamento condominiale dovrebbe essere sviscerato compiutamente.
In generale :
L’articolo 1117 c.c. indica le cose che sono oggetto di proprietà comune.
Tale elenco non ha carattere tassativo (pone una presunzione di comproprietà, si riferisce cioè a beni presunti necessari per l’esistenza stessa del condominio):
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti, i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

Le parti comuni nel condominio

 

[attiliogiovanni]

Si ti ringrazio per il chiarimento,ma resto sempre perplesso sull'esatta dicitura di USO ESCLUSIVO di cui non comprendo sino a che punto può impedire agli altri il beneficio del bene stesso.Grazie.