Chiarimenti su vendita terreno edificabile

[Dimaraz]

se la pratica è gestita come "permesso di costruire"

Ma non sarebbe il "progetto in erigendo" ad essere errato...bensi il precedente "frazionamento".

 

[griz]

Ma non sarebbe il "progetto in erigendo" ad essere errato...bensi il precedente "frazionamento".

il frazionamento è quello che genera la particella sulla quale si va a progettare, prima sono solo ipotesi sulle quali si può pattuire un prezzo ma non certo presentare un progetto

 

[Dimaraz]

il frazionamento è quello che genera la particella sulla quale si va a progettare, prima sono solo ipotesi sulle quali si può pattuire un prezzo ma non certo presentare un progetto

???
Dalla cronistoria io ho capito che :
1-il frazionamento è già stato fatto
2-sulla base dello stesso si è redatto un Preliminare di Compravendita per la particella derivata (frazionata) con clausola sospensiva/risolutiva dell'approvazione del progetto di costruzione.
3-il progetto di edificazione è stato approvato (evidentemente ritenendo soddisfatti i requisiti previsti, superficie, cubatura, distanze etc)

Ho grandi dubbi che un qualsiasi Ufficio Tecnico sottoponga a verifica la rispondenza dei frazionamenti quando gli si presenta un progetto edificatorio.

Ora appare evidente che se dall'errore l'acquirente subirà un danno si rivarrà verso il venditore e questi ha facoltà di rivalsa verso chi ha erroneamente frazionato.

 

[griz]

il frazionamento è quello che genera la particella sulla quale si va a progettare, prima sono solo ipotesi sulle quali si può pattuire un prezzo ma non certo presentare un progetto

???
Dalla cronistoria io ho capito che :
1-il frazionamento è già stato fatto
2-sulla base dello stesso si è redatto un Preliminare di Compravendita per la particella derivata (frazionata) con clausola sospensiva/risolutiva dell'approvazione del progetto di costruzione.
3-il progetto di edificazione è stato approvato (evidentemente ritenendo soddisfatti i requisiti previsti, superficie, cubatura, distanze etc)

Ho grandi dubbi che un qualsiasi Ufficio Tecnico sottoponga a verifica la rispondenza dei frazionamenti quando gli si presenta un progetto edificatorio.

Ora appare evidente che se dall'errore l'acquirente subirà un danno si rivarrà verso il venditore e questi ha facoltà di rivalsa verso chi ha erroneamente frazionato.

L'ultima parte è sacrosanta, i punti 1 e 2 sono lapalissiani
per il resto invece:
il progetto è stato redatto ovviamente sulla scorta di quello che il frazionamento ha definito cioè, a quanto sembra, con una striscia diterreno adibita a sede stradale (se così non fosse vi è un errore di progettazione), quindi col calcolo planivolumetrico adeguato, se il progetto redatto e presentato con queste caratteristiche soddisfa i parametri stabiliti nel compromesso non dovrebbe sussistere il problema e quanto sostiene l'acquirente sarebbe pretestuoso in quanto l'edificazione prevista si potrà fare e semplicemente mancheranno alcuni metri quadri di superficie di terreno pertinenziale
Se invece ne nasce una contestazione sensata si tratta di capire chi e dove ha sbagliato, il tutto potrebbe essere legato al computo di questa striscia nel planivolumetrico, se riduce le capacità edificatorie del lotto oppure semplicemente toglie metri di giardino

 

[Dimaraz]

Se invece ne nasce una contestazione sensata si tratta di capire chi e dove ha sbagliato, il tutto potrebbe essere legato al computo di questa striscia nel planivolumetrico, se riduce le capacità edificatorie del lotto oppure semplicemente toglie metri di giardino

purtroppo mancano tanti particolari.

 

[Gianco]

Per quanto mi risulta il Comune approva il progetto sulla base dei documenti presentati...se uno di tali documenti poi presenta un "vizio" è logico che decade la validità del Permesso.

Il tecnico dell'acquirente ha presentato un progetto per accertare la possibilità edificatoria della proprietà interessata ed il comune, dopo averla esaminata, l'ha approvata. E' evidente che se il progetto presentava delle omissioni il responsabile del successivo diniego sarà il tecnico progettista. Mentre se non ci fossero dichiarazioni mendaci l'errata approvazione porterà le responsabilità al capo ufficio tecnico comunale.
Il postante scrive:

Cerco di essere più esaustivo possibile. Sto vendendo una parte del terreno della mia casa, dopo frazionamento, si tratta di zona di completamento edilizio B3 con indice di edificabilità 1/1, abbiamo fatto un preliminare di vendita sottoposto alla condizione di fattibilità da parte del Comune, l' acquirente appoggiato da un tecnico che è lo stesso che ha eseguito il frazionamento su nostro incarico e che seguirà progettazione e costruzione nel nuovo immobile, ha presentato in Comune il progetto che è stato approvato e di conseguenza sciolto la riserva ed autorizzato l' agenzia di versarmi l'assegno quale caparra confirmatoria. Faccio presente che su tutti gli atti del comune e su tutte sul PGR e sulle visure di immobili e terreni i dati corrispondono e su questi dati è stata formulata la proposta di acquisto poi accettata. Ora in vista del rogito il tecnico chiede in comune il CDU e dallo stesso risulta che una piccola striscia di terreno viene considerato sedime stradale. Il terreno è stato proposto come edificabile 1/1 ed ora il cliente, che con il suo tecnico aveva fatto tutti gli accertamenti e progetti approvati dal comune chiede una decurtazione del prezzo, perchè su questo sedime il comune realizzerà il marciapiede e perciò diminuisce la cubatura. Grazie a chi mi aiuta.

A questo punto posso solo pensare che ci sia una discordanza fra le particelle formanti il lotto, indicate nella richiesta del CDU non corrispondano con quelle indicate nel progetto. In tal caso la responsabilità potrebbe essere imputabile al tecnico, visto la discordanza fra i due elaborati.

 

[Gianco]

dipende: se la pratica è gestita come "permesso di costruire" l'UT la esamina e approva e invalidarlo significa ammettere un errore di valutazione e non è bello, nemmeno legalmente.

Concordo che, se il progetto approvato è sviluppato all'interno dello stesso perimetro con la corrispondente possibilità edificatoria di quello delle particelle indicate sul CDU è un errore imputabile al Dirigente dell'Ufficio tecnico comunale.

 

[FROST]

O.K. Comunque noi abbiamo venduto a corpo e non a metri!

 

[Gianco]

O.K. Comunque noi abbiamo venduto a corpo e non a metri!

Certamente la vendita a corpo individua solo la particella oggetto della stipula con la sua superficie catastale, soggetta ad una sensibile tolleranza. Allego la relativa tabella perché ti possa rendere conto .

 

[FROST]

Purtroppo non sono molto pratico la superfice catastale e' di mq 1211 e non riesco a capire quale sia la tolleranza. Scusami.