Chiarimenti in caso di vendita di casa ereditata

[davidemarco]

Sto per fare il rogito notarile per la vendita dell'appartamento lasciatomi in eredità dai miei genitori. Il Notaio ha detto che devo portare euro 350/00 ( sarebbero state euro 600/00 ) per il solo fatto che la casa è stata ereditata.
Avevo già presentato a suo tempo all'Agenzia delle Entrate la Dichiarazione di successione allegando i seguenti documenti:
1°) Certificato di morte
2°) Stato di famiglia
3°) Visure catastali
4°) Prospetto di liquidazione
5°) Modello F23 quietanziato
Avevo fatto tutto secondo Legge per cui non capisco il perchè io debba pagare ancora Euro 350/00 per il solo fatto che la casa è stata ereditata.
Gradirei avere un parere autorevole.
Grazie

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao... c'è poco da risponderti.... dovresti chiedere al notaio perché ti chiede quei soldi. che vuol dire "perché la casa proviene da eredità " ? perché ci sono tasse imposte da pagare (non capisco quali) ? perché pur avendo presentatom la dichiarazione di successione non avete provveduto alla successiva trascrizione / mutamento della titolarietà catastale ? devi chiedergli maggiori informazioni e poi farci sapere.

 

[Nemesis]

perché ci sono tasse imposte da pagare (non capisco quali) ?

Avvocà, occorre obbligatoriamente trascrivere l'accettazione tacita dell'eredità, ex art. 2648 c.c.

 

[davidemarco]

Avv. Polidori abbiamo provveduto a fare il cambiamento anche al catasto urbano e quindi abbiamo fatto tutto ciò che si doveva fare, almeno credo. La ringrazio anticipatamente.

 

[Nemesis]

quindi abbiamo fatto tutto ciò che si doveva fare

Sì. Ma ora, per vendere quell'immobile, occorre procedere alla trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità. Ed è per questo che ti è stata richiesta quella somma. Chiedi al notaio di concederti uno sconto.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

@Nemesis, se gli eredi, dopo aver presentato la dichiarazione di successione, hanno altresì effettuato le volture alla conservatoria ed al catasto, NON è necessario trascrivere alcuna accettazione tacita.
Infatti la giurisprudenza considera atto di accettazione tacita proprio la voltura catastale (vedi Cass.7075/99 e Cass. n. 6574 del 29/5/2005).
Davidemarco dice di aver fatto le volture, quindi non può essere quello il motivo per cui il Notaio chiede i soldi.

 

[davidemarco]

Caro Luigi, al Catasto figura la mia comunicazione ed infatti abbiamo fatto una modifica delle pareti interne e la modifica è stata fatta a mio nome e non a quello di mio padre, per cui credo e spero di essere in regola con tutte queste Leggi.
Comunque la settimana prossima chiederò all'Agenzia Immobiliare che cura la vendita e che mi ha telefonato la motivazione di questa ulteriore "gabella".
Per intanto grazie.

 

[davidemarco]

L'Architetto ha fatto l'accertamento della proprietà immobiliare urbana presso l'Agenzia del Territorio e successivamente la denuncia di variazione.

 

[Nemesis]

se gli eredi, dopo aver presentato la dichiarazione di successione, hanno altresì effettuato le volture alla conservatoria ed al catasto, NON è necessario trascrivere alcuna accettazione tacita.

Sarà stata fatta la voltura catastale. Ma non certamente la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità. Come del resto ha precisato davidemarco: "abbiamo provveduto... al catasto urbano".
La sola voltura catastale certamente non assolve la funzione di pubblicità dell'acquisto iure successionis richiesta espressamente dall'art. 2648 (comma 1) c.c. che avevo citato. E il terzo comma di quell'articolo prevede che la trascrizione si possa richiedere in base all'atto che importa accettazione tacita.
La funzione di tale pubblicità è riconducibile all'esigenza di assicurare la continuità delle trascrizioni, conformemente ai principi ex art. 2650 c.c.
Inoltre, se davidemarco intende vendere quell'immobile e se l'acquirente volesse stipulare un mutuo ipotecario, l'istituto erogante il mutuo richiederebbe certamente la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità, dato che in mancanza l'ipoteca sarebbe inefficace.

 

[davidemarco]

Credo che Nemesis abbia ragione, infatti è il Notaio dell'Ente erogante il mutuo che ha chiesto questo. Comunque la settimana prossima chiederò meglio.
Grazie a tutti.