Chi sa rispondere a situazione complessa?

[Fifo84]

Salve,
Vorrei proporvi una situazione molto ingarbugliata.
Allora. Terreno X presente in prov. di Roma. Questo terrano X ha sopra di se una casa si accatastata, risultate e pagante IMU ma ABUSIVA, quindi senza sanatoria o condono.
Sopra il TERRENO, visto che tecnicamente la casa non risulta, c'è anche un pignoramento di equitalia a nome di uno dei 2 proprietari.
Il secono proprietario "pulito" potrebbe vendere il suo 50%? chiaramente solo il terreno..
ma andando da un notaio, essendo casa accatastata, come funziona poi?
è una cosa fattibile?
( ovviamente sempre partendo dal presupposto che chi compra è consapevole della casa sul terreno e della situazione non regolare).

 

[Gianco]

La casa realizzata in assenza di regolare autorizzazione, essendo abusiva deve essere eliminata, stante che non esiste allo stato un condono edilizio. Il fatto che sia accatastata e si paghino le dovute tasse non vuol dire che sia regolarizzabile. Il pignoramento sarà limitato al 50% del solo terreno il cui valore sarà ridotto dall'onere della demolizione e del trasporto a discarica delle macerie. Nella vendita all'asta il ricavato sarà diviso fra te e l'equitalia.

 

[raffaelemaria]

La casa è recuperabile con una sanatoria? il terreno è edificabile? Il terreno è frazionabile al 50% in modo tale che se la casa è da demolire risulti solo su una delle parti frazionata?

 

[griz]

La casa va demolita o sanata, devono farlo tutti i proprietari in quanto responsabili in solido, secondo me dividere e vendere una metà non è fattibile giuridicamente anche se tecnicamente possibile

 

[Il Custode]

Scusa @Fifo84 ma secondo te uno che legge il titolo che hai messo come fa a capire di cosa si parla prima di aprire la discussione?

 

[Gianco]

Il fabbricato può essere condonato solo in presenza di una legge sul condono edilizio. Poiché, allo stato, non esiste questa possibilità il fabbricato dovrà essere demolito e poi si potrà frazionare il lotto, tenendo conto che l'eventuale progetto dovrà interessare il lotto urbanistico, ovvero occorrerà renderlo edificabile attraverso un piano urbanistico.

 

[griz]

Scusa @Fifo84 ma secondo te uno che legge il titolo che hai messo come fa a capire di cosa si parla prima di aprire la discussione?

si incuriosisce?

 

[Il Custode]

si incuriosisce?

No si viene evitati... La gente già legge poco se il titolo è vago poche letture. De poche letture poche risposte...