Chi paga x la riparazione del condizionatore?

[Gio48]

La mia inquilina molto seria e collaborante mi ha chiesto “di aiutarla a trovare qualcuno che possa capire perché il condizionatore si accende, ma si spegne subito “.
Le ho fornito due contatti che le hanno fatto un preventivo simile di 150 euro.
Non mi ha chiesto nulla, però mi chiedo a chi aperti la spesa. Il condizionatore è del 2016 e di buona marca, e il sta sul tetto sovrastante per cui penso che col caldo di questa estate si potrebbero essere rovinate parti dei collegamenti dei tubi.
Lei abita la mia piccola mansarda da circa 2 anni.
A chi competerebbe la spesa?
Anche se lei non mi ha chiesto nulla, sarebbe equo se la sostenessimo a metà?

 

[Dimaraz]

A chi competerebbe la spesa?

Probabilmente manca gas (da capire perché) o si è guastata l'elettronica.

Salvo sostituzione integrale è manutenzione ordinaria quindi compete all'inquilino.

Nulla ti impedisce di contribuire.

 

[AnArchi]

La mia inquilina molto seria e collaborante mi ha chiesto “di aiutarla a trovare qualcuno che possa capire perché il condizionatore si accende, ma si spegne subito “.
Le ho fornito due contatti che le hanno fatto un preventivo simile di 150 euro.
Non mi ha chiesto nulla, però mi chiedo a chi aperti la spesa. Il condizionatore è del 2016 e di buona marca, e il sta sul tetto sovrastante per cui penso che col caldo di questa estate si potrebbero essere rovinate parti dei collegamenti dei tubi.
Lei abita la mia piccola mansarda da circa 2 anni.
A chi competerebbe la spesa?
Anche se lei non mi ha chiesto nulla, sarebbe equo se la sostenessimo a metà?

Con il DPR 74/2013, è istituiyo il registro dei condizionatori (estivo), insieme al registro invernale (caldaie) e questo è dovuto dal titolare degli impianti,
In base al codice civile (art. 1576 e segg.) il locatore deve eseguire, durante la gestione di locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
La domanda pertanto può ricondursi alla normale manutenzione, ed ha fatto giusto l'inquilina a non chiedere, fermo restando che sia bene da chiarire il vero motivo del malfunzionamento, ma sicuramente sarà di carattere manutentivo.
Rimane implicito che l'impianto sia al solo servizio dell'impianto locato, altrimenti se funziona per più unitò, allora le spese devono essere suddivise per tutte le unità serventi.
Spero esser estato d'aiuto.

 

[Dimaraz]

Con il DPR 74/2013, è istituiyo il registro dei condizionatori (estivo), insieme al registro invernale (caldaie

Ricordo male o sono esclusi i condizionatori entro una certa potenza?

 

[basty]

Ricordo male o sono esclusi i condizionatori entro una certa potenza?

Appunto: se non ricordo male il limite è attorno ai 12 kW: ben sopra 4 split

 

[AnArchi]

Appunto: se non ricordo male il limite è attorno ai 12 kW: ben sopra 4 split

La legge 74/2013 indica che i controlli periodici di efficienza energetica attestano il grado di efficienza degli impianti e sono obbligatori su impianti di climatizzazione invernale con potenza utile nominale pari o maggiore a 10 kW; mentre per la climatizzazione estiva di potenza utile nominale uguale o maggiore a 12 kW.
D'altra parte esiste anche altra norma che obbliga tutti i tipi di impianti, compreso la climatizzazione estiva , dal 15 ottobre 2014 è obbligatorio dotarsi e compilare il nuovo libretto di impianto per tutti gli impianti termici; dove all'interno vi è la parte riscaldamento e raffrescamento.
Infine, fli enti locali possono svolgere controlli a campione su qualsiasi impianto di climatizzazione, al fine di verificarne l'efficienza energetica e la regolarità delle manutenzioni.
In caso sia rilevata qualche regolarità verrà fatta una multa al responsabile dell'impianto, cioè all'utilizzatore.
Questo è quanto per la versione controllo, e questo perchè il registro serve per censire tutte le fonti che possono risultare a rischio di emissione (nei CDZ, il gas Evaporato o rottura delle tubazioni di gas).

 

[Dimaraz]

dal 15 ottobre 2014 è obbligatorio dotarsi e compilare il nuovo libretto di impianto

Mi citi cortesemente l'articolo di Legge che prevede tale obbligo "erga omnes"?

Forse fai confusione di date e applicazione e mi risulta che:
-qualsiasi impianto sotto i 5kw non necessiti del famigerato "libretto".
-tutti quelli fra 5 e 10kw sia previsto il libretto
-quando superiore a 10kw (12 per i condizionatori) vi sia obbligo di verifica cadenzata (variabile in funzione di tipologia di combustibile).

Ps.
Un condizionatore da 12000BTU ha potenza inferiore ai 4kw.

 

[Gio48]

Siete fantastici! Molto molto competenti e quindi utili.
Grazie