Chi paga le tasse sull'appartamento ceduto come nuda proprietà.

[silvanafabiano]

Tra pochi mesi mio figlio diventerà maggiorenne e per regalo vorrei donargli un appartamentino di mia proprietà attualmente locato, riservandomi la nuda
proprietà.
Mio figlio rimarrebbe a vivere con me, ma percepirebbe il piccolo affitto che l'appartamento rende e un domani si troverebbe con l'appartamento di sua proprietà.
In questo caso l'I.C.I. e l' I.R.P.E.F. dovrei continuare a pagarle io o diventerebbero un suo onere?
Quale forma è meno onerosa per la donazione, si deve andare necessariamente da un notaio ?
Grazie.
silvana:daccordo:

 

[Adriano Giacomelli]

Chi ha l'usufrutto ha l'onere delle tassazioni. Si sconsiglia la donazione e si raccomanda una vendita dell'usufrutto al figlio. Il Notaio, comunque, saprà offrire la consulenza adatta.

 

[silvanafabiano]

Tante grazie per il consiglio, io cerco la soluzione più economica e.....immagino che il Notaio sappia darmi la consulenza migliore, ma sai com'è: vuole essere pagato.
Scusa se approfitto ancora, ma pensi che sia più economica la vendita dell'usufrutto che non la donazione.
Poi all'atto pratico mio figlio si intascerebbe i soldi dell'affitto e pagherebbe tutte le tasse, ma non potrebbe vendere l'appartamento fino a che io sono in vita.
Dico bene?
Grazie tante per la consulenza.:daccordo:

 

[cautandero]

Dici bene.

 

[tovrm]

Per i costi è bene chiedere un preventivo ad un notaio (che non deve essere pagato per aver fornito il preventivo). Se non te lo fornisce, è meglio andare da un notaio più corretto.
Ma forse è più corretto fare altre considerazioni.
Quanto alla donazione, questa può creare problemi in caso di successiva vendita da parte di tuo figlio. La donazione, infatti, può essere impugnata entro 20 anni dall'atto se il donante è vivo ed entro 10 anni se il donante è deceduto. La vendita è comunque un evento possibile.
In caso di nuda proprietà, tuo figlio sarebbe sempre libero di vendere la nuda proprietà, ma a te rimarrebbe comunque l'usufrutto.