Chi deve pagare e cosa in un condominio misto?

[chiacchia]

Signori vi allego due disegni, anche se bruttini, per chiedervi secondo regolamento ( non condominiale perché non c'è ) chi deve pagare e cosa in situazioni che i disegni indicano.
Condominio A composto da due fabbricati separati tra loro + dei box che dividono l'ingresso e l'area condominiale.
Condominio B composto da un unico fabbricato + una villetta indipendente + dei box che dividono l'ingresso e l'area condominiale.
Ora nel condominio A occorre fare le facciate di un fabbricato l'altro no, la domanda è: i box devono contribuire alla spesa della facciata? intonaci e verniciatura.
Secondo condominio B al fabbricato principale si devono fare le facciate i box e la villetta devono contribuire alla spesa della facciata? intonaci e verniciatura.
Grazie

 

[Luigi Criscuolo]

Ora nel condominio A occorre fare le facciate di un fabbricato l'altro no, la domanda è: i box devono contribuire alla spesa della facciata? intonaci e verniciatura.

se tutti i condomini della palazzina che deve essere ritinteggiata hanno un box cambia poco perché la spesa va spartita tra tutti i proprietari degli appartamenti presenti nella palazzina stessa (condominio parziale). Diversa è la situazione se non tutti i condomini hanno il box perché in questo caso la norma vorrebbe che si facesse una tabella millesimale separata per i box e per la tinteggiatura dell'edificio si usano solo i mm di proprietà degli appartamenti.

Secondo condominio B al fabbricato principale si devono fare le facciate i box e la villetta devono contribuire alla spesa della facciata? intonaci e verniciatura.

si tratta di 3 condomini parziali: uno è l'edificio, l'altra è la villetta dove abiti tu, e l'ultimo è il condominio dei box. Quindi tinteggiatura dell'edificio a carico dei proprietari degli appartamenti presenti nell'edificio.

 

[chiacchia]

Si i box non sono tutti degli appartamenti c'è qualche "estraneo" e infatti loro hanno una tabella separata, quello che manca è una spiegazione chiara nella descrizione dell'uso delle tabelle
Pertanto usare la tabella A non è corretto ne si può asserire che i box e la villetta facendo parte del condominio hanno dei benefici se verniciano e ripristino l'intonaco delle facciate attribuendo la cosa al decoro e pertanto obbligati a partecipare.
Come la vedi?
Io sono uno dei box abito li vicino ed avendo più auto mi è comodo avere un box dove ci ficchi l'auto e tante altre cose, ma la villetta e di un amico il quale regala la luce/illuminazione al cortile e nessuno dice niente neanche grazie ed ora lo vogliono ci vogliono coinvolgere in una spesa non indifferente.

 

[Luigi Criscuolo]

Come la vedi?

che quando fanno il riparto di spesa dei lavori tu voti contro e vai di corsa da un avvocato che mette in atto, nei tempi previsti dalla legge, tutte le procedure per rendere nulla e quindi inefficace la deliberazione. Purtroppo dovrai passare dall'istituto della Mediazione dove ci dovrai andare con l'avvocato che ti dovrai pagare (credo almeno 6/800 euro) perché in Mediazione c'è la compensazione delle spese legali.

 

[chiacchia]

E' questa è l'Italia, ma si risolvesse purtroppo è sempre a rischio l'ardua sentenza.
Comunque grazie

 

[moralista]

Le spese vanno ripartite e pagate secondo il regolamento allegato all'attto di acquisto

 

[chiacchia]

Il regolamento non c'è ci sono solo delle tabelle millesimali originali, per il resto ci rimandava al C.C. poi con il passare degli anni sono arrivati gli scienziati e hanno rifatto le tabelle millesimali ma guarda caso sono molto simili tra loro la differenza sta in qualche decimale, purtroppo il tecnico che ha redatto le tabelle è morto e non siamo riusciti ad avere spiegazioni, tipo, perché ha fatto una unica tabella per il tetto e non divise per le verticali.
Va beh! questa è un'altra storia

 

[Luigi Criscuolo]

perché ha fatto una unica tabella per il tetto e non divise per le verticali.

???

 

[moralista]

E le tabelle originali cosa sono?

 

[chiacchia]

Rispondo in sequenza, il fabbricato principale ha tre verticali ben distinte, una destra una sinistra e una centrale, sotto a queste verticali ci sono una serie di appartamenti serviti da una unica scala, pertanto a rigor di logica si dovevano fare le tabelle o indicare come dividere le spese per le tre verticali, dico questo anche perché il tetto e di conseguenza le verticali non sono della stessa grandezza, il lato destro copre appartamenti di 150 mq la parte centrale di 70 mq e il lato sinistro 100 mq, una bella differenza.
Le tabelle originali sono quelle rilasciate dal costruttore ma molto misere ridotte all'osso, A B C, mentre quelle redatte qualche anno fa hanno aggiunto anche le sotto tabelle, C 1 C 2 e la D E F, pertanto più dettagliate ma in esse c'è la dicitura uguale per tutte ( da usare per la manutenzione ordinaria e straordinaria ) mandando in confusione tutto perché con quella descrizione si usa sempre, in genere, la tabella A e io che sono in minoranza avendo solo un box sono costretto sempre a subire.