Che fine ha fatto la cedolare secca su airbnb ?

[w2fdr]

Un saluto al Forum,

si è saputo più niente di quello che si era sentito in giro sulla proposta di inserire nella prossima finanziaria la cedolare secca agli affitti temporanei, tipo airbnb ?

 

[basty]

Non è stata introdotta.

Continuano a valere gli obblighi correnti.

 

[giuseppe fattori]

La cedolare secca si può sempre applicare anche agli affitti turistici , solo che non è più "obbligatoria" come nella proposta avanzata non so da chi. L'opzione deve essere fatta in sede di dichiarazione dei redditi.

 

[basty]

Non avevo letto le proposte in atto: ma sembrava di capire che la sostanza di quella proposta stesse in piedi se veniva effettuata una trattenuta fiscale forfettaria alla fonte, in modo da assicurare la tassazione prevista anche per questi contratti brevi che altrimenti sfuggono spesso al fisco.
Credo la chiamassero "cedolare secca" solo per analogia.

 

[w2fdr]

infatti, quindi capitolo chiuso e avanti cosi ...

 

[Nemesis]

Credo la chiamassero "cedolare secca" solo per analogia.

La chiamavano così perché i tre emendamenti presentati alla Camera, e la cui V Commissione (Bilancio, tesoro e programmazione economica) ha respinto, si proponevano di assoggettare (obbligatoriamente) quei redditi a una... cedolare secca, con l'aliquota del 21%.
E quella imposizione non sarebbe stata certamente una "trattenuta fiscale forfettaria alla fonte".

 

[basty]

La chiamavano così perché si voleva assoggettare (obbligatoriamente) quei redditi a una... cedolare secca.

Appunto: io mi ero espresso in modo equivalente

una trattenuta fiscale forfettaria alla fonte, in modo da assicurare la tassazione prevista anche per questi contratti brevi che altrimenti sfuggono spesso al fisco.

Ho ripreso il tema per avere una conferma.

1) Al di la delle vicissitudini di quella proposta, ritengo che questi affitti brevi, siano comunque da assoggettare a tassazione: IRPEF o cedolare secca corrente. Corretto?
2) Presumo che invece l'obbligo di registrazione scatti quando cumulativamente si superano i 30gg di locazione
3) Per adottare la cedolare secca è indispensabile la rfegistrazione anche se la locazione è inferiore ai 30 gg?

 

[Nemesis]

ritengo che questi affitti brevi, siano comunque da assoggettare a tassazione: IRPEF o cedolare secca corrente. Corretto?

Sì, ovviamente.

Presumo che invece l'obbligo di registrazione scatti quando cumulativamente si superano i 30gg di locazione

Nell'anno solare, con lo stesso conduttore.

Per adottare la cedolare secca è indispensabile la rfegistrazione anche se la locazione è inferiore ai 30 gg?

No.
Ma come penseresti di attuare il tuo proposito di assoggettare i redditi di locazione breve a "trattenuta fiscale forfettaria alla fonte"? Ciò implicherebbe necessariamente che il conduttore sia un sostituto d'imposta: dovrebbe trattenere l'imposta dal canone dovuto al locatore, per poi riversarla al fisco!

 

[basty]

Ma come penseresti di attuare il tuo proposito di assoggettare i redditi di locazione breve a "trattenuta fiscale fiscale alla fonte"?

Non avevo seguito la vicenda delle ipotesi di cedolare secca x airbnb: supponevo che ipotizzassero che quest'ultimo fosse tenuto a versare il 21% del canone pattuito a titolo di imposta forfettaria. Ma non so come avvengono in realtà i pagamenti attraverso quel meccanismo.

La mia ipotesi starebbe in piedi solo se le transazioni passassero attraverso il sito di airbnb.

 

[w2fdr]

Non avevo seguito la vicenda delle ipotesi di cedolare secca x airbnb: supponevo che ipotizzassero che quest'ultimo fosse tenuto a versare il 21% del canone pattuito a titolo di imposta forfettaria. Ma non so come avvengono in realtà i pagamenti attraverso quel meccanismo.

La mia ipotesi starebbe in piedi solo se le transazioni passassero attraverso il sito di airbnb.

Certo,
non si potrebbe fare altrimenti.
Non conoscevo invece il limite dei 30 gg (stesso conduttore) per l'obbligo di registrazione.
In questo caso la dichiarazione ed il pagamento della cedolare sarebbe affidato esclusivamente al senso civico del locatore ....