Cessione quote ereditarie - rischio accertamenti agenzia entrate

[Dimaraz]

Tuttavia per chiudere una vincenda penosa si sta valutando. In sintesi o una perizia conferma che il valore è inferiore, oppure serve pagare sul pro quota del valore catastale?

Di che controvalore si sta trattando?
A quanto ammonta quello catastale e quello che si pagherà effettivamente?
Quale sarebbe il totale delle imposte (IMU etc.) fra Apertura della Successione e cessione della quota?

 

[Francesco Brunetti]

fatto 100 il valore della massa dal punto di vista catastale, 20 è la quota che verrebbe liquidata in contanti a uno dei tre che diventano proprietari di tutto.

 

[basty]

In sostanza come già avevi scritto, intendi cedere ad una cifra che è pari al 60% del valore catastale
La "perdita" per l'erario sarebbe quindi del 40%: non conosciamo i valori assoluti, ma trattandosi di immobili, non saranno propriamente briciole. Non conosco le soglie per cui scattano le segnalazioni di accertamento, ma temo che così si superino.

 

[Dimaraz]

fatto 100 il valore della massa dal punto di vista catastale, 20 è la quota che verrebbe liquidata in contanti a uno dei tre che diventano proprietari di tutto.

Si è chiarito nulla.
Traduci in cifre e completa.
Totale asse ereditario
Quota ereditata da chi vende
Valore effettivo di cessione
Tiatale tasse IMU pretese

 

[Franci63]

fatto 100 il valore della massa dal punto di vista catastale, 20 è la quota che verrebbe liquidata in contanti a uno dei tre che diventano proprietari di tutto.

Cioè a uno dei tre che diventano proprietario del tutto, danno anche dei soldi ?
Non si capisce nulla.
Oltre a non capire perché , per una storia infinita di cui hai scritto spesso, non riusciate ad avere risposte dai vostri professionisti.

 

[Francesco Brunetti]

Cioè a uno dei tre che diventano proprietario del tutto, danno anche dei soldi ?
Non si capisce nulla.
Oltre a non capire perché , per una storia infinita di cui hai scritto spesso, non riusciate ad avere risposte dai vostri professionisti.

Provo a chiarire.
C'è Tizio, Caio e Sempronio, eredi di Pippo.
Pippo ha lasciato un testamento (anzi più versioni) che prevede estrazione tra i lotti
Caio e Sempronio hanno pubblicato i testamenti ma non l hanno eseguito e hanno presentato dichiarazione di successiva e successiva voltura creando una comproprietà su tutto tra i tre (Tizio, Caiio e Sempronio).
La comproprietà va avanti da almeno 5 anni.
Tizio ora propone di cedere le proprie quote su tutto a fronte di una liquidazione in denaro contante, non del tutto proveniente dalla massa ereditaria.
I valori in gioco sono
100 valore totale della massa (catastale)
x (sconosciuto) valore di mercato
20 valore della liquidazione in denaro richiesta da tizio

A quanto capisco da @basty Tizio pagherebbe meno imposte per il valore di (33-20) dove 33 è il proquota di un terzo del valore catastale.
Le imposte TASI ed IMU dal momento dell apertura della successione avranno un valore di circa 10

Come fa Tizio a tutelarsi da un eventuale controllo agenzia delle entrate? interpello? la perizia sarebbe costosa

 

[Gianco]

Se la massa ereditaria è composta da diversi immobili, va considerata nel suo complesso e con la tolleranza del 20-30% difficilmente l'ufficio potrà contestarti il valore dichiarato.

 

[Francesco Brunetti]

Capisco ma Tizio non vuole avere alcun rischio di dover spendere poi dopo altri soldi, quale modo migliore per Tizio di tutelarsi senza rischiare futuri accertamenti? un interpello?

 

[Franci63]

A quanto capisco da @basty Tizio pagherebbe meno imposte per il valore di (33-20) dove 33 è il proquota di un terzo del valore catastale.
Le imposte TASI ed IMU dal momento dell apertura della successione avranno un valore di circa 10

Tizio vende, e chi compra pagherà le imposte sul valore catastale di 33; nessuno avrà da ridire.
Tizio , se è quello che vuole per vendere a 20, si dovrà accordare per farsi pagare 20, più i 10 di imposte per il periodo in cui erano a suo carico.
Quindi, se a Caio e Sempronio va bene, daranno 30 a tizio, e sono a posto così.

Assolutamente incomprensibile la spiegazione su diversi testamenti pubblicati e non seguiti.

 

[Francesco Brunetti]

risultano ufficialmente che sono pubblicati dei testamenti che prevedono l'estrazione a sorte di lotti già predefiniti a ciascun erede. Quindi non prevede comproprietà, ma questo è stato disatteso e si è instaurata una comproprietà