Cessione quota cooperativa: notaio obbligatorio?

[MassimoMassai]

Buongiorno, come da titolo sono in procinto di vendere una quota immobiliare di una cooperativa: volevo sapere se è necessaria la presenza di un notaio o se è sufficiente una scrittura privata fra me e l'acquirente, firmata davanti al presidente della cooperativa. Il presidente della cooperativa mi dice che è sufficiente quest'ultima, il mio notaio di fiducia mi dice il contrario
Grazie mille, cordiali saluti,
Massimo

 

[Nemesis]

sono in procinto di vendere una quota immobiliare di una cooperativa: volevo sapere se è necessaria la presenza di un notaio o se è sufficiente una scrittura privata fra me e l'acquirente, firmata davanti al presidente della cooperativa. Il presidente della cooperativa mi dice che è sufficiente quest'ultima, il mio notaio di fiducia mi dice il contrario

Ha ragione il notaio. Occorre un atto pubblico (quindi, redatto da un notaio) o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata (autenticata... da un notaio).
Una semplice scrittura privata avrebbe rilievo e un valore obbligatorio solo inter partes.

 

[MassimoMassai]

Ringrazio per la risposta molto celere ed esaustiva.
Rimango però con un dubbio: io sono il venditore, il notaio dovrebbe pagarlo l'acquirente. Che però è soddisfatto della risposta della cooperativa e gli basta la scrittura privata. È un suo problema o rischio anch'io?

 

[Nemesis]

Rimango però con un dubbio: io sono il venditore, il notaio dovrebbe pagarlo l'acquirente. Che però è soddisfatto della risposta della cooperativa e gli basta la scrittura privata. È un suo problema o rischio anch'io?

Il tuo notaio di fiducia dovrebbe averti informato anche su questo aspetto.

 

[MassimoMassai]

Mi ha detto che prima o poi l'acquirente la quota avrebbe comprato la casa dalla cooperativa ed a quel punto ci vorrebbe necessariamente un notaio. Questo verificherebbe che il passaggio della quota è stato fatto senza notaio e potrebbero "venirmi a cercare". Cosa significa questo non l'ho capito, per questo chiedo qui un altro parere. Grazie

 

[Nautilus]

L'appartamento è sempre in costruzione o si tratta di una cooperativa a proprietà indivisa?

 

[MassimoMassai]

L'appartamento è in costruzione, quasi ultimata

 

[Nautilus]

Allora non c'è bisogno del notaio. In pratica tu ti dimetti e la cooperativa ti rimborsa la quota ed accetta il nuovo socio. Il notaio interverrà quando ci sarà la vendita degli appartamenti completati ai soci ed il frazionamento del mutuo.

 

[Nautilus]

Naturalmente le tue dimissioni ed il subentro del nuovo socio vanno verbalizzati nel registro del C.d.A. della cooperativa.