Cessione di una S.r.l. ad una S.r.l. di azienda con contratto di locazione

[moralista]

Chi deve comunicare all'Agenzia delle Entrate la variazione e/o il subentro nel contratto di locazione

 

[Gianco]

A sentimento, ognuno per la propria competenza: la prima per la cessazione e l'altra per l'inizio del rapporto.

 

[moralista]

Il Notaio trascrive l'atto da a, a a, e chi deve fare la variazione del contratto di locazione e con quale codice alla Agenzia delle Entrate dove è registrato ?

 

[Gianco]

Adesso mi chiedi troppo! Io ho seguito un ragionamento logico.

 

[moralista]

Purtroppo sto facendo una proroga del contratto, e mi trovo ancora all'Agenzia delle Entrate il vecchio locatario

 

[SuperRomu]

Caro Moralista,
In una situazione come la tua è opportuno conoscere se si parla di un subentro per accordo tra le parti oppure ex lege, prima di andare a dare una risposta risolutiva con le poche informazioni messe a disposizione, ove può riscontrarsi un problema di improfessionalità.

 

[moralista]

Semplice anni addietro è stato fatto una cessione di azienda con atto notarile, e con subentro nel contratto di locazione, ora con la proroga del contratto mi trovo all'Agenzia delle Entrate il vecchio locatario e non il locatario attuale, a che toccava variare,(cambiare) il nominativo nel contratto?

 

[Gianco]

Con il buon senso, io sono convinto che la società più interessata sia quella attuale che solo così può mettere in detrazioni i costi sopportati.

 

[SuperRomu]

Semplice anni addietro è stato fatto una cessione di azienda con atto notarile, e con subentro nel contratto di locazione, ora con la proroga del contratto mi trovo all'Agenzia delle Entrate il vecchio locatario e non il locatario attuale, a che toccava variare,(cambiare) il nominativo nel contratto?

Caro Moralista,
Considerato che è stato un subentro per accordo tra le parti, come ha ben delineato Gianco, ognuno di per se doveva effettuare la comunicazione di cessazione contratto anticipato (per l'azienda che lascia l'immobile prima della durata degli anni stabiliti da contratto) comunicandolo all'Agenzia delle Entrate, per poi subentrare con il nuovo conduttore alla stipula del contratto ed inoltrarlo all'Agenzia delle Entrate, in modo che non sarebbe arrivato in questo giorno con un increscioso problema al quale attribuire la colpa.
Considerato ai fatti attuali è stata fatta una proroga al vecchio conduttore, è opportuno applicare l'articolo 17 del DPR n. 131/86 versando considerato i 30 giorni dalla sottoscrizione del subentro il nuovo conduttore oltre l'imposta anche le sanzioni che sarà a carico del locatore e sottoscrivendo un nuovo contratto di locazione versando sempre le dovute imposte e sanzioni per ripristinare il disagio che ha creato al nuovo conduttore, versando sempre lui tutto ciò che riguarda ad una mala gestione degli adempimenti fiscali in materia di locazione.

 

[moralista]

Anche se non c'era accordo fra le parti, il locatario cedendo l'azienda a ceduto coattivamente anche il contratto di locazione, ma nessuno a provveduto a fare la variazione all'Agenzia delle Entrate del contratto, e continuando a versare la tassa annuale con il nr. di registrazione del contratto esistente, solo esaminando la proroga si sono accorti che nessuno aveva provveduto alla variazione, ora penso sia meglio consigliarli a rifare un nuovo contratto e fare la risoluzione del vecchio