Cessione anticipata o registrazione annuale contratto?

[sasisilu]

Buon giorno. Ecco il mio dilemma.
Entro il 15 marzo dovrei fare la registrazione annuale del contratto di locazione di un negozio.
L'inquilino, però, non paga il cannone da novembre. Comprendendo le difficoltà economiche del momento, per dargli un po' di respiro, avevo accettato, anche se verbalmente, di imputare la cauzione versata a pagamento dei canoni di affitto. L'ammontare della cauzione si è estinto a gennaio ed a tutt'oggi non ha più versato il canone e non mi ha mandato disdetta del contratto di locazione, pur affermando di volerlo fare..
Ho deciso di mettere il tutto nelle mani dell'avvocato, ma dovendo fare la registrazione annuale entro il 15 marzo, cosa devo fare? La registrzione annuale o la cessione anticipata unilateralmente?

 

[Nemesis]

dovendo fare la registrazione annuale entro il 15 marzo, cosa devo fare? La registrzione annuale

Questa.

o la cessione anticipata unilateralmente?

"Cessione anticipata"?

 

[sasisilu]

Grazie!

 

[casanostra]

"Cessione anticipata"?

Sicuramente intendeva risoluzione anticipata, cosa non fattibile senza sentenza di sfratto per morosità.

 

[Nemesis]

Sicuramente intendeva risoluzione anticipata, cosa non fattibile senza sentenza di sfratto per morosità.

Basterebbe che il conduttore si decidesse a mandare la comunicazione di recesso, come verbalmente aveva annunciato.

 

[sasisilu]

In effetti volevo dire risoluzione anticipata.
Purtroppo non vuole inviare la comunicazione di recesso, sta prendendo tempo, così continua a restare nel negozio, a lavorare e a non pagare l'affitto...affitto che mi va sulla dichiarazione dei redditi, anche se non percepito, sinché non ci sarà la sentenza di sfratto per morosità e relative spese....Evviva!
Grazie a tutti per le risposte

 

[casanostra]

La cosa brutta è che essendo una locazione commerciale non potrai usufruire del credito d'imposta per canoni non riscossi.

 

[sasisilu]

come se non bastasse....
Grazie