Cessione 50% proprietà alla moglie

[User_53608]

Salve a tutti
Vorrei tutelare mia moglie cedendole il 50% della proprietà coniugale.
La casa è stata acquistata prima del matrimonio, per cui legalmente mi appartiene al 100%. Al momento dell'acquisto eravamo conviventi. La casa è stata acquistata in previsione del matrimonio che è stato contratto sei mesi dopo l'acquisto (1994) in regime di comunione dei beni.
Abbiamo due figli entrambi maggiorenni e conviventi.

Qual'è la modalità più semplice ed economica per la cessione, premettendo l'accordo con i due figli?
Lo scopo è soltanto di tutelare mia moglie che ha contribuito al benessere della famiglia ed è nullatenente.
Ho letto che la donazione potrebbe comportare difficoltà in una eventuale successiva vendita. Ma queste difficoltà potrebbero essere superate tramite un accordo privato con i figli?
Eventualmente a quanto potrebbe ammontare la spesa per la cessione? (valore catastale ~90'000 €)

Grazie per il vs. gradito parere.
Satchmo

 

[Dimaraz]

Ma queste difficoltà potrebbero essere superate tramite un accordo privato con i figli?

No.
Non è solo verso i figli che potrebbero sorgere problematiche (qulasiasi accordo su questioni ereditarie sarebbe nullo prima della morte del donante) ma anche in caso di vendita a terzi.

Eventualmente a quanto potrebbe ammontare la spesa per la cessione? (valore catastale ~90'000 €)

Difficile fare valutazioni precise visto che oltre alle tasse (inequivocabili) dovrai anche comprendere la parcella del notaio che potrebbe essere ben diversa da un "professinista" all'altro.
Conta non meno di 5mila Euro.

Ps.

Lo scopo è soltanto di tutelare mia moglie che ha contribuito al benessere della famiglia ed è nullatenente.

Non comprendo di quali tutele abbisogni.
Se tu (tocchiamo ferro) muori a tua moglie erediterà comunque almeno 1/3 delle tue sostanze + il diritto di abitazione sulla casa di residenza.

 

[moralista]

e l'utilizzo di tutti gli arredi, prima di fare certi passi devi ponderare bene il da farsi, onde evitare un sacco di spese senza ottenere nulla di diverso di quello che già esiste

 

[magia2002]

Tramite testamento puoi destinare un terzo a tua moglie ed il resto se lo dividono con il criterio della legittima tua moglie ed i tuoi figli . Tua moglie erediterebbe il 33,33% +22,22% =55,55 % ed i tuoi figli il 22,22% ciascuno . Con i 5000 Eur che spenderesti per il notaio puoi pensare ad una assicurazione vita oppure li utilizzi per tutte le vostre necessita' .

 

[User_53608]

Grazie a tutti per il vs. parere.
Credo che seguirò i consigli di magia2002.

Saluti a tutti

 

[Franci63]

Tramite testamento puoi destinare un terzo a tua moglie ed il resto se lo dividono con il criterio della legittima tua moglie ed i tuoi figli . Tua moglie erediterebbe il 33,33% +22,22% =55,55 % ed i tuoi figli il 22,22% ciascuno . Con i 5000 Eur che spenderesti per il notaio puoi pensare ad una assicurazione vita oppure li utilizzi per tutte le vostre necessita' .

Non vorrei contraddirti ma la quota disponibile ,in presenza di moglie e più di un figlio e di 1/4.
Quindi la moglie può ereditare con testamento la metà del patrimonio (1/4 legittima+1/4 disponibile) e i figli 1/4 ciascuno.

 

[magia2002]

comunque se non sai come redigere il testamento rivolgiti ad un notaio

 

[Gianco]

Non vorrei contraddirti ma la quota disponibile ,in presenza di moglie e più di un figlio e di 1/4.
Quindi la moglie può ereditare con testamento la metà del patrimonio (1/4 legittima+1/4 disponibile) e i figli 1/4 ciascuno.

Giusto il risultato, ma errato il ragionamento. Satchmo può disporre per testamento 1/4 del suo patrimonio (casa) alla moglie, poi per successione a lei spetta ancora 1/4 ed 1/4 a ciascuno dei due figli.

 

[Dimaraz]

Giusto il risultato, ma errato il ragionamento. Satchmo può disporre per testamento 1/4 del suo patrimonio (casa) alla moglie, poi per successione a lei spetta ancora 1/4 ed 1/4 a ciascuno dei due figli.

Stai ripetendo la stessa. cosa.
Ragionamento, esposizione e risultato identici.

 

[Franci63]

Non si capisce quasi più chi dà ragione a chi.......