Cessione 50% prima casa al coniuge

[viewpoint]

Salve, avrei bisogno di una consulenza.

Io e mia moglie possiediamo, in parti uguali, un appartamento rogitato nel dicembre 2008 ed acquistato con agevolazione prima casa. Se ho ben compreso gli attuali vincoli legislativi, volendo acquistare un altro appartamento sempre con agevolazione prima casa, dovrei vendere l'attuale e comprarne uno nuovo entro 12 mesi, corretto?

Se quanto sopra fosse corretto, qual è l'opzione economicamente migliore per cedere il 50% a mia moglie? Mi pare di aver capito che la donazione sia da evitare, per le problematiche che potrebbe innescare in caso di vendita futuro dell'immobile.

Ringrazio anticipatamente, cordiali saluti

 

[arianna26]

Tolta la donazione, rimane la vendita.

 

[alberto bianchi]

Non ho approfondito tale argomento, ma penso, essendo voi in comunione legale, il tentativo sarebbe una vera e propria simulazione. Da profano della materia ritengo che:
- dovreste separarvi legalmente
- trasferire la residenza in altra abitazione ( con le conseguenze che si possono immaginare)
- sciogliere, previamente, la comunione legale.

In mancanza di questo, ammesso che possa vendere al coniuge la sua quota, un nuovo acquisto andrebbe automaticamente anche a favore dell'altro coniuge.

tentare l'elusione con beni registrati in pubblici registri ( come quello Immobiliare) lo ritengo molto rischioso.
Il mio è un parere del tutto personale.
Gradirei altri interventi per sciogliere o avvalorare i miei dubbi.
Buona giornata.

 

[arianna26]

Io avevo, erroneamente, dato per scontato che viewpoint pensasse alla vendita in quanto in regime di separazione di beni con la moglie perchè è ovvio che dove esista comunione di beni (l'amico non dice nulla in proposito) il discorso non avrebbe alcun senso.

 

[viewpoint]

Grazie per le risposte. Avevo omesso di indicare che siamo in regime di separazione dei beni altrimenti, come giustamente dice Arianna, il discorso non avrebbe senso.

Se vendo a mia moglie il 50%, per lei è considerato ancora prima casa?

Indicativamente, quali sarebbero i costi dell'oeprazione di compravendita?

grazie ancora, cordiali saluti

 

[arianna26]

si per lei sarebbe sempre prima casa. i costi sono quelli decisi dal notaio.

 

[viewpoint]

Grazie ancora Arianna