Cessazione contratto a studente universitario

[Simone Rinaldi]

Salve, ho stipulato un contratto di locazione a studente universitario, concedendo in locazione una camera singola per la durata di 9 mesi dal 01/04/2018 al 31/12/2018. Vorrei sapere gentilmente le modalità di risoluzione di contratto affinché il conduttore liberi la camera alla prima scadenza del contratto senza che essa venga rinnovata. Vorrei ricordare che la tipologia del contratto è "a studente universitario" e non "transitorio".
E' sufficiente una raccomandata con ricevuta di ritorno almeno 3 mesi prima della scadenza? Se sì, presso il domicilio o la residenza del conduttore?
Cosa devo comunicare alla Agenzia delle Entrate? Ho optato per il regime della cedolare secca, devo pagare qualcosa?

Questo è ciò che recita l'art. 3 (Durata) del mio contratto:
" Il contratto è stipulato per la durata di 9 mesi, dal 01/04/2018 al 31/12/2018. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto. "


Ringrazio anticipatamente i gentili utenti e amministratori del forum per l'aiuto.

 

[Nemesis]

le modalità di risoluzione di contratto affinché il conduttore liberi la camera alla prima scadenza del contratto senza che essa venga rinnovata

Non hai tale facoltà. È il solo conduttore che può dare disdetta, impedendo il rinnovo automatico.

la tipologia del contratto è "a studente universitario" e non "transitorio"

Si tratta sempre di locazione di natura transitoria, con durata da sei mesi a tre anni.

 

[Simone Rinaldi]

Non hai tale facoltà. È il solo conduttore che può dare disdetta, impedendo il rinnovo automatico.
Si tratta sempre di locazione di natura transitoria, con durata da sei mesi a tre anni.

Perché scusami? Il contratto si rinnova se entrambe le parti sono d'accordo, no? In ogni caso non posso fare disdetta per gravi motivi quali uso abitativo proprio con raccomandata 6 mesi prima?

 

[Nemesis]

Il contratto si rinnova se entrambe le parti sono d'accordo, no?

Il contratto si rinnova automaticamente per un uguale periodo, se non disdetto dal conduttore.

In ogni caso non posso fare disdetta per gravi motivi quali uso abitativo proprio con raccomandata 6 mesi prima?

Se trovi una norma di legge che te lo consenta...

 

[Simone Rinaldi]

Se trovi una norma di legge che te lo consenta...

Art.3 n. 431/1998 ? Art 29. legge 27 Luglio 1978?.... Però se mancano meno di 6 mesi, non si può fare il diniego al rinnovo, giusto?
Ci sono altre alternative possibili per toglierlo di casa? L'appartamento mi serve per uso abitativo personale

 

[Nemesis]

Art.3 n. 431/1998 ?

Rileggilo. Dove è scritto che s'applica ai contratti ex art. 5?

Art 29. legge 27 Luglio 1978?

Che s'applica nella locazione di immobili urbani adibiti a uso diverso da quello di abitazione.

 

[Simone Rinaldi]

Capisco.. Le uniche forme sono quindi o la disdetta al rinnovo da parte del conduttore 3 mesi prima o una eventuale risoluzione consensuale del contratto. Considerato che ho la cedolare secca non pagherei con nessuno delle due forme giusto? Quale delle due preferire? Ci sono contratti fac simile da seguire?

 

[Nemesis]

Le uniche forme sono quindi o la disdetta al rinnovo da parte del locatore

Disdetta da parte del conduttore, almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto. Ma anche se te la consegnasse un giorno prima della scadenza, non faresti obiezioni.

Considerato che ho la cedolare secca non pagherei con nessuno delle due forme giusto?

Se il contratto giunge alla prima scadenza, senza essere rinnovato perché il conduttore ha inviato disdetta, nulla dev'essere comunicato all'Agenzia delle Entrate. La comunicazione sarebbe invece dovuta se il contratto fosse prorogato.
La cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione (anticipata) e sulle proroghe del contratto di locazione.

 

[Simone Rinaldi]

Ok tutto chiaro.. Spero di riuscire a convincere il conduttore a fare disdetta. La ringrazio infinitamente per aver chiarito ogni cosa nel dettaglio. A buon rendere!