Certificazione energetica e obbligo di allegarla al rogito ?

[griz]

la scelta di non installare la caldaia può derivare dal fatto che sia è una macchina che potrebbe subire dei danni se rimanesse inattiva per molto tempo, in genere poi nell'appartamento nuovo non c'è il collegamento al gas quindi la caldaia non si può nemmeno attivare e collaudare, quindi si sceglie di non installarla e lasciare la cosa al nuovo proprietario o installarla nel momento in cui la casa viene venduta. l'impiantista può certificare l'impianto anche senza la caldaia, difficile farlo senza i termosifoni.
Le case da ristrutturare si commerciano come tali cioè da ristrutturare ma l'APE ci vuole comunque

 

[clery]

la scelta di non installare la caldaia può derivare dal fatto che sia è una macchina che potrebbe subire dei danni se rimanesse inattiva per molto tempo, in genere poi nell'appartamento nuovo non c'è il collegamento al gas quindi la caldaia non si può nemmeno attivare e collaudare, quindi si sceglie di non installarla e lasciare la cosa al nuovo proprietario o installarla nel momento in cui la casa viene venduta. l'impiantista può certificare l'impianto anche senza la caldaia, difficile farlo senza i termosifoni.
Le case da ristrutturare si commerciano come tali cioè da ristrutturare ma l'APE ci vuole comunque

Quindi cosa faccio?
Se la compro così vuol dire che è priva di abitabilità?
Devo richiedere un certificato che è difficile da produrre per l'assenza dei termosifoni?
L'appartamento non è nuovo ma semi ristrutturato, l'utenza del gas c'è ma il contatore è sigillato perchè al momento privo di intestazione.

 

[griz]

sicuramente l'agibilità c'è, altrimenti non te la possono vendere, se c'è l'agibilità c'è anche la certificazione dell'impianto di riscaldamento e gas, dovresti cercare di capire quali termisifoni hanno previsto e di quale misura altrimenti potresti avere scompensi nel riscaldamento, sicuramente dovrai incaricare un impiantista che ti completi l'impianto. Sarà importante capire anche di che marca dovrebbe essere la caldaia perchè gli attacchi sono generalmente diversi da una all'altra

 

[Daniele 78]

Questa era la domanda successiva: può avere l'agibilità senza la caldaia? E' una cosa anomala ma in questa ricerca di casa mi sta capitando un po' troppo spesso.
Anche annunci con la precisazione: immobile non soggetto a certificazione energetica. E mi chiedevo come era possibile.
Se i notai non possono rogitare immobili privi di abitabilità (cioè senza le certificazioni degli impianti) come è possibile comprare case così dette da ristrutturare?

No un appartamento semi ristrutturato non può avere l’Agibilità in questo stato.
La avrà nel momento in cui sarà completo corredato di tutti i documenti vari ad un sempio Permessi edilizi vari, Catasto ed Ape.
Questi sono solo alcuni dei documenti richiesti alla FINE dei lavori ed alla Presentazione di Segnalazione certificata di Agibilità.

Senza APE la casa non può essere agibile !

 

[Daniele 78]

Può essere una casa con i Permessi edilizi in ordine ma sicuramente in caso di ristrutturazione come qui esposta deve adeguarsi alle normative attuali e ripresentare la segnalazione certificata Di Agibilità!
Ovviamente prima devono essere finiti tutti i lavori e con APE eseguito. Dopo è tutto ok!

 

[griz]

vero quanto scrive Daniele ma potrebbe essere che la casa sia stata ristrutturata tralasciando alcune opere impiantistiche ma con dichiarazioni di conformità relative e l'agibilità richiesta e concessa, si tratta solo di capire se esiste un certificato di agibilità relativo all'immobile

 

[Daniele 78]

vero quanto scrive Daniele ma potrebbe essere che la casa sia stata ristrutturata tralasciando alcune opere impiantistiche ma con dichiarazioni di conformità relative e l'agibilità richiesta e concessa, si tratta solo di capire se esiste un certificato di agibilità relativo all'immobile

Che io sappia prima della SCA quando era ancora il committente a richiedere l’Agibilità, il Comune comunque ti chiedeva la fine lavori, e alla chiusura degli stessi presentavi anche l’APE in Comune oltre agli altri documenti.

Poi può benissimo essere che abbiano presentato la fine lavori anche con lavori non ancora conclusi ma sarebbe un problemino non da poco, visto che sarebbe una dichiarazione mendace!
E può anche essere che non abbiano finito i lavori semplicemente perché hanno finito i soldi per la ristrutturazione o sono andati troppo oltre il budget famigliare.

Occhio che presentare una fine lavori senza che essi siano finiti è mendace e pone (con i nuovi moduli nazionali) anche delle responsabilità penali essendo dichiarazione mendace!

 

[griz]

Poi può benissimo essere che abbiano presentato la fine lavori anche con lavori non ancora conclusi ma sarebbe un problemino non da poco,

si faceva, di solito lasciavi la posa dei pavimenti, porte interne, sanitari e caldaia per poter lasciare all'acquirente la possibilità di sceglierli, però l'impianto elettrico, e il collegamento del gas erano realizzati e certificati

 

[Daniele 78]

si faceva, di solito lasciavi la posa dei pavimenti, porte interne, sanitari e caldaia per poter lasciare all'acquirente la possibilità di sceglierli, però l'impianto elettrico, e il collegamento del gas erano realizzati e certificati

In realtà sono cose che fai prima.
Perlomeno io ho sempre costruito immobili con tutte le finiture esterne (intonaco e pittura compresi) esclusi solo i serramenti e poi lasciavo all’interno tutto da fare in modo che si potesse scegliere non solo la piastrella o il colore dei sanitari ma la tramezzatura interna dell’edificio e per esperienza diretta ti dico che anche se fai casa a schiera non solo non ne trovi 2 con i pavimenti uguali ma difficile anche trovare la stessa tramezzature (chi la vuole più larga chi più stretta del progetto, chi vuole la poeta a scorrre e chi normale a battente) quindi fai tutto e poi solo dopo fai la fine lavori!