Certificato agibilità indebitamente rilasciato

[SCAVERISCI]

Ho acquistato un appartamento munito di certificato di agibilità in cui si dichiara,tra l altro che l altezza dell immobile di m 2,55 (quella minima prevista dalle disposizioni legislative è di m 2,70 )
A cosa ho diritto ? Annullamento contratto o ........

gennaro_leva@libero.it

 

[Ollj]

Chi rilasciò tal "certificazione" ?

 

[Nemesis]

Ho acquistato un appartamento munito di certificato di agibilità in cui si dichiara,tra l altro che l altezza dell immobile di m 2,55 (quella minima prevista dalle disposizioni legislative è di m 2,70 )
A cosa ho diritto ?

A nulla. Se il comune ha rilasciato quel certificato, significa che quell'immobile è agibile.

 

[Ollj]

..significa che quell'immobile è agibile...

Salvo il vizio di tal certificato e sua revoca, a seguito della quale @SCAVERISCI:
- dovrà procedere all'adeguamento dell'edificio, sì da conseguire un nuovo certificato di agibilità (secondo il procedimento amministrativo ex art. 25, d.p.r. 380/2001)
- avrà diritto di rivalsa verso il proprio venditore per il risarcimento del danno patito.

 

[Bunny]

l'agibilità fà riferimento ad un appartamento o per esempio ad un magazzino?

 

[Gianco]

Attenzione, l'altezza è quella media di ciascun locale che non deve essere inferiore a m 2,70 per i locali abitabili e m 2,40 per i servizi, ripostigli e disimpegni.
Infine, dubito che possa essere stato rilasciato un certificato di agibilità così sfacciatamente irregolare, anche perché a monte ci dovrebbe essere una certificazione del tecnico che sottoscrive la richiesta e la planimetria catastale nella quale devono essere indicate tutte le differenti altezze dei vani.

 

[SCAVERISCI]

Attenzione, l'altezza è quella media di ciascun locale che non deve essere inferiore a m 2,70 per i locali abitabili e m 2,40 per i servizi, ripostigli e disimpegni.
Infine, dubito che possa essere stato rilasciato un certificato di agibilità così sfacciatamente irregolare, anche perché a monte ci dovrebbe essere una certificazione del tecnico che sottoscrive la richiesta e la planimetria catastale nella quale devono essere indicate tutte le differenti altezze dei vani.

Ti assicuro che sul citato certificato,rilasciato nel Maggio 1979 dal comune di Formia, è chiaramente indicato che l altezza dei locali è di m 2,55. Aggiungo inoltre che,come riportato su una piantina catastale l altezza reale,quella da me misurata, è addirittura di m 2,45 . Che devo fare : richiedere l annullamento del contratto o cos altro.................Grazie per l interessamento

 

[Gianco]

Unica eccezione possibile è che detta unità immobiliare sia stata oggetto di concessione a sanatoria. Nel qual caso dovrebbe essere stata regolarizzata.
Se così non fosse e se l'altezza è inferiore a quella legale l'abitazione da te acquistata non ha i requisiti per essere abitata. Pertanto esistono delle dichiarazioni mendaci da parte del tecnico che ha chiesto l'agibilità e forse anche dal tecnico che ha sottoscritto detto documento.
Motivo per cui puoi chiedere la dichiarazione della nullità dell'atto per l'evidente presenza di abusi edilizi ed il risarcimento dei danni a chi te l'ha venduto.

 

[Bunny]

non hai ancora risposto.

l'agibilità fà riferimento ad un appartamento o per esempio ad un magazzino?

E poi : nel rogito l'immobile è descritto come appartamento?

 

[SCAVERISCI]

non hai ancora risposto.

E poi : nel rogito l'immobile è descritto come appartamento?

Si è descritto come appartamento.