Cedolare secca per locazione abitazione a banca: e' possibile ?

[emar]

Ciao a tutti.
E' in scadenza naturale un contratto di locazione abitativa che ho stipulato con una banca che utilizza tale abitazione come foresteria per propri dipendenti. Per tale contratto non ho potuto aderire alla cedolare secca, sia per la natura del contratto che per il tipo di conduttore.
La banca si e' dichiarata disponibile al rinnovo, ma rinegoziando al ribasso il canone.
Prima di accettare vorrei valutare tutte le possibilita', in particolare secondo voi esiste la possibilita' di fare un contratto di "foresteria" che mi permetta di aderire alla cedolare secca ?
Se la controparte diventasse direttamente il dipendente utilizzatore finale dell' abitazione potrebbe essere sufficiente ?
Avete suggerimenti o esperienza in merito ?

Grazie !

 

[sergio 41]

Secondo la circolare 26 del 1°giugno 2011 finchè il contraente non sarà persona fisica
non ti sarà possibile optare per la cedolare secca.
Saluti

 

[Nemesis]

finchè il contraente non sarà persona fisica non ti sarà possibile optare per la cedolare secca.

L'esclusione dal regime della cedolare secca non è dovuta all'altro contraente (il conduttore) che non è persona fisica. Ma al fatto che il conduttore (la banca) agisce nell’esercizio di attività di impresa.

 

[jac0]

L'esclusione dal regime della cedolare secca non è dovuta all'altro contraente (il conduttore) che non è persona fisica. Ma al fatto che il conduttore (la banca) agisce nell’esercizio di attività di impresa.

Dov'è la differenza? Non la vedo. Grazie.

 

[emar]

Ma se intestassi il contratto direttamente al dipendente della banca che utilizza effettivamente l' abitazione, la banca stessa potrebbe poi portare in detrazione il costo della locazione ?

 

[jac0]

Credo proprio di no.

 

[Nemesis]

Dov'è la differenza? Non la vedo.

"Vedila" nella norma istitutiva del regime della cedolare secca. Che non richiede che il conduttore (a differenza del locatore) sia una persona fisica.
E che prevede che il regime non si applica alle locazioni di unità immobiliari a uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attività d'impresa, o di arti e professioni.

 

[jac0]

Sì, ma il fisco da che cosa lo capisce, qual'è il documento che lo attesta? Grazie.

 

[emar]

Questa e' una curiosita' che ho sempre avuto: come controllano se il contratto aveva i requisiti per aderire alla cedolare secca ? quali sono le sanzioni in caso di errore del contribuente ? Ho cercato un po' in internet e ho visto che al momento della istituzione della legge sulla cedolare persino il Sole24Ore affermava che si poteva aderire in caso di foresteria....per cui immagino che ci siano in giro parecchi contratti passibili di sanzione.

 

[sergio 41]

L'esclusione dal regime della cedolare secca non è dovuta all'altro contraente (il conduttore) che non è persona fisica. Ma al fatto che il conduttore (la banca) agisce nell’esercizio di attività di impresa.

L'esclusione è dovuta anche al conduttore che non sia persona fisica o che pur
essendola esercita attività imprenditoriale o che non utilizzi l'immobile ai fini abitativi.