Cedolare secca e fidejussione bancaria

[uva]

Sicuro?.... sbaglio o l'imposta fissa è passata a 200€ da qualche anno?

Stai rispondendo ad un post di @tovrm del 2012! All'epoca l'importo minimo era di 168 euro.
Attualmente (mi pare dal 2014 in avanti) il minimo è di 200 euro.

Però non è un'imposta fissa: si deve calcolare lo 0,50% della somma garantita, e tenere conto del suddetto importo minimo da versare.

 

[uva]

affittati con cedolare secca non si paga la registrazione della fideiussione?

Dipende dal tipo di garanzia.

In caso di fideiussione prestata da terzi non si paga l'imposta di registro.

Se invece si tratta di garanzie di terzi diverse dalla fideiussione, allora si paga l'imposta di registro anche se il locatore ha optato per la cedolare secca.

Tutto ciò riguarda i contratti di locazione abitativi.
Non so se la possibilità di scegliere la cedolare secca per le nuove locazioni di negozi stipulate quest'anno comporti le stesse regole in tema di fideiussione/garanzia.

 

[andfan]

[QUOTE="uva, post: 340580, member: 42040"Non so se la possibilità di scegliere la cedolare secca per le nuove locazioni di negozi stipulate quest'anno comporti le stesse regole in tema di fideiussione/garanzia.[/QUOTE]

Io non ho trovato riferimenti in merito, ovvero scritti che non equiparassero in tutto e per tutto (sempre salvo alcune condizioni di metratura) gli affitti commerciali a quelli abitativi per la cedolare secca.

 

[basty]

Secondo me la tassazione sulle fideiussioni, non è legata alla tipologia della locazione, ma alle caratteristiche giuridiche della fideiussione e alla legge sulle imposte di registro.

 

[Nemesis]

Secondo me la tassazione sulle fideiussioni, non è legata alla tipologia della locazione

Ma la norma da me riportata al #4 si riferisce alle locazioni di immobili a uso abitativo.

 

[basty]

Ma la norma da me riportata al #4 si riferisce alle locazioni di immobili a uso abitativo.

Vero: ma è evidente il motivo. La CS era applicabile solo agli immobili ad uso abitativo. E la risposta di legge era ad essi riferibile.

La vera domanda è: la fideiussione bancaria, citata su qualunque contratto di locazione, è soggetta a imposta di registro?
Mi pare che la domanda sia stata dibattuta in tempi antecedenti la cedolare: e moilti, rifacendosi alla dottrina, sostenevano non essere la fideiussione equiparabile a garanzia di terzi. L'istituto bancario fungerebbe solo da esecutore: ma disponendo di "disponibilità" del vero garante.

 

[alberto bianchi]

Mi pare che la domanda sia stata dibattuta in tempi antecedenti la cedolare: e moilti, rifacendosi alla dottrina, sostenevano non essere la fideiussione equiparabile a garanzia di terzi. L'istituto bancario fungerebbe solo da esecutore: ma disponendo di "disponibilità" del vero garante.

E se la Fideiussione fosse di tipo Assicurativo ?

 

[basty]

Come detto sopra, riporto dei ricordi (approssimativi...): non sono in grado di sostenere nessuna delle tesi: ma so per certo che sulla questione fideiussione in un primo tempo la Agenzia delle Entrate applicava la imposta, poi ha mutato parere. Il SW on line si è è adeguato (forse) dopo un bel po' di tempo. Per cui è pure coesistito il doppio trattamento da parte della stessa Agenzia delle Entrate (on-line o ufficio)

 

[Nemesis]

La CS era applicabile solo agli immobili ad uso abitativo

Certamente era così. Ma non sarei così sicuro che l'estensione della cedolare secca agli immobili C/1 introdotta dalla legge di bilancio 2019 riguardi anche la sostituzione dell'imposta di registro e di bollo.

 

[alberto bianchi]

In parole da "uomo della strada": per il contratto commerciale con c.s. si paga l'imposta di registro e di bollo.