Cedolare secca e affitto come casa vacanza: confusione.

[roberto010]

per chiara - Punto 6.2 della circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1/6/2011:
"L’aliquota della cedolare secca è stabilita nella misura del 21% in generale per i contratti ... omissis ... anche di durata limitata (ad esempio, case per vacanze o per soddisfare esigenze specifiche)."

In merito al mio dubbio naturalmente la risposta dell'APT di Roma è stata perentoria: non sussiste alcun obbligo di registrazione, nei limiti stabiliti dal regolamento regionale (>3 giorni <3mesi). Mi hanno fatto notare che il regolamento che disciplina le strutture ricettive è il medesimo, sia per le strutture imprenditoriali (pensioni, alberghi residence) che non imprenditoriali (b&b, casa per vacanze, ecc.) e che nessun albergo o residence ha mai registrato contratti per i (pochi) turisti che si trattengono oltre il trentesimo giorno di permanenza. Esistono altri obblighi, come il pagamento della tassa di soggiorno di recente introdotta (2 euro al giorno), non la registrazione del contratto. Relata refero.
Ciò detto, dato che qui non si è mai sicuri di nulla, io mi asterrò dal far sottoscrivere alcunché per periodi superiori ai 30 gg.

 

[tovrm]

Poi però lo dovrai spiegare all'Agenzia delle Entrate. Io ti consiglio di registrare i contratti oltre i 30 giorni.
Se hai ancora dei dubbi, perché non fai un interpello all'Agenzia delle Entrate?

 

[jac0]

la risposta dell'APT di Roma è stata perentoria: non sussiste alcun obbligo di registrazione, nei limiti stabiliti dal regolamento regionale (>3 giorni <3mesi).

Allora la prestazione non è un affitto, ma qualche altra cosa.

 

[roberto010]

at jac0 - Esatto, "strutture extralberghiere in forma non imprenditoriale". Rimane il dubbio circa l'applicabilità della CS;
at tovrm - come dicevo, "mi asterrò dal far sottoscrivere alcunché per periodi superiori ai 30 gg". Eventualmente frazionerò il contratto in due di durata < 30gg

 

[jac0]

A lume di naso non si tratta di abitazioni, quindi forse la cs non è applicabile. D'altronde, di che categoria catastale si parla?

 

[roberto010]

La categoria è A2 ma, come dicevo, la casa viene catalogata come struttura ricettiva extralberghiera con tanto di autorizzazione del Comune e della Provincia. Non mi aspettavo che la CS fosse applicabile (ed ho tutt'ora dei dubbi) fino a quando non ho però trovato menzionato nella circolare dell'Agenzia delle Entrate (appena citata) proprio la tipologia "casa per vacanze" che non dovrebbe dare adito a dubbi.