Cedolare secca: calcolo quota relativa all'anno 2012 per contratto annuale a cavallo di 2012 e 2013

[LucaBruzzone]

Buongiorno,

ho già posto questo quesito nella sezione sbagliata, me ne scuso, lo ripropongo qui che è il forum corretto.
Ho acquistato una casa a fine 2011, è rimasta sfitta quasi un anno per lavori, dal 20/9/2012 è affittata a studenti con cedolare secca.

Entro il 30/11/2012 devo versare l'acconto del 92% dell'imposta relativa al 2012. L'aliquota è del 19% perchè Genova (alta densità abitativa), con F24, codice 1841.

Bene, la mia domanda è semplice:

Per calcolare l'acconto da versare devo fare:
A) canone annuo x 0.19 x 0.92 x 3/12 (3 mesi, ottobre, novembre, dicembre, perchè settembre non si conta in quanto l'affitto parte dopo il 16/9)

oppure:

B) canone annuo x 0.19 x 0.92 x (numero giorni tra 20/9 e 31/12) / 365 ??

Dalle istruzioni ministeriali sembrerebbero essere usati i giorni esatti, un commercialista mi dice di mettere tre mesi ma non trovo uno straccio di giustificazione in documenti ufficiali.

Se qualcuno mi può aiutare senza rimandarmi a documenti generici mi fa un grande piacere. Cordiali saluti,
Luca Bruzzone

 

[casanostra]

Devi versare il 92% del 19% del percepito, il saldo nel 2013.

 

[LucaBruzzone]

Devi versare il 92% del 19% del percepito, il saldo nel 2013.

Grazie mille.

quindi se nel 2012 mi hanno pagato a inizio mese 4 mensilità il percepito sono le 4 mensilità, vado per cassa, non per competenza?

Mi sono fatto un'idea: qualcuno va per cassa, qualcuno va per competenza, qualcuno calcolerà i giorni esatti (come è indicato nell'esempio di calcolo del ministero); poi l'importante è che acconto + saldo sia giusto...
sbaglio?

Luca