Cedolare secca:adempimenti e tempi

[chiara78_]

E'possibile introdurre il regime della cedolare secca(al 21 % in questo caso quindi a canone libero) ai contratti in corso?Quali sono le procedure ,i costi e le incombenze da fare?

 

[uva]

Sì, è possibile passare al regime della cedolare secca all'inizio di ogni annualità del contratto in corso.
Occorre innanzitutto avvisare l'inquilino con raccomandata, comunicandogli l'esercizio dell'opzione per la cedolare secca e la conseguente rinuncia all'aumento del canone per l'aggiornamento Istat.
Poi si comunica l'opzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'inizio della nuova annualità, con il mod. RLI cartaceo o telematico.
Non ci sono costi: scegliendo il regime cedolare secca non è più dovuto il pagamento annuale dell'imposta di registro.

Agenzia delle Entrate - Registrazione contratti beni immobili – Cedolare secca - Come si sceglie

 

[Un giocatore]

Se il locatore decide di passare al regime della cedolare secca a partire da un'annualità contrattuale successiva alla prima:
- prima dell'inizio di quell'annualità recapita all'inquilino una rar nella quale comunica la sua intenzione di passare alla c.s.
- entro il 30° giorno dall'inizio di quell'annualità presenta all’Agenzia delle Entrate il modello RLI con la quale comunica il passaggio alla c.s.
Non ci sono costi. L'imposta di registro non è più dovuta e il canone di locazione sarà fisso.

 

[alberto bianchi]

@Un giocatore ,
Repetita iuvant !

 

[casanostra]

Occorre innanzitutto avvisare l'inquilino con raccomandata

Basta una semplice raccomandata o è necessaria la raccomandata con ricevuta di ritorno? Grazie.

 

[Un giocatore]

Basta una semplice raccomandata o è necessaria la raccomandata con ricevuta di ritorno? Grazie.

L'Agenzia delle Entrate chiede la cartolina.

 

[casanostra]

Allora fino ad ora ho sempre sbagliato. Però nella circolare 26/E si parla di raccomandata senza specificare con ricevuta di ritorno.

 

[uva]

raccomandata senza specificare con ricevuta di ritorno.

Io invio sempre raccomandate senza ricevuta di ritorno.
L'Agenzia delle Entrate di Torino controlla solo che la data di spedizione sia anteriore a quella dell' opzione per la cedolare secca. Quindi ne deduco che la data in cui l'inquilino riceve la comunicazione non sia rilevante.

 

[casanostra]

Grazie uva, anche perché se non la ritira e torna indietro?

 

[Un giocatore]

se non la ritira e torna indietro?

C'è la compiuta giacenza, evento che la posta può certificare. La posta, cioè, dà la raccomandata per ricevuta, come se sia stata ricevuta.