Cauzione

[Francesco Brunetti]

Vi espongo la seguente disputa
-il conduttore manda regolare disdetta di tre mesi anticipati come da contratto di locazione
-il conduttore su accordo verbale con il locatore paga tre mesi anticipati di spese condominiali forfettizzate mentre inizia a scalare gli importi del canone
-si rompe il motore di scarico della lavastoviglie e il tasto di apertura della lavatrice (si precisa che la locazione andava avanti da 6 anni ed il locale era stato dato arredato con elettrodomestici funzionanti anche se non nuovi)
-il locatore si rifiuta di farsi carico delle spese di riparazione elettrodomestici affermando che normale manutenzione mentre il conduttore afferma che si tratta di una rottura accidentale dovuta alla vetusta
-il locatore a 20gg dalla fine della locazione manda una diffida al conduttore in cui si intima al pagamento dei canoni di locazione e minaccia azioni legali
domande
1 secondo voi il locatore può davvero fare una azione legale di recupero dei canoni anche se ormai siamo a scadenza ?
2 il conduttore ha diritto al risarcimento del costo di riparazione elettrodomestici?
3 il conduttore ha diritto degli interessi legali sulla cauzione anche se il contratto dispensa il locatore ?
4 il conduttore a fine locazione, pur non avendo pagato i canoni precedenti può chiedere la restituzione della cauzione ed il locatore deve restituirla ?

 

[Fift@]

1 chiunque può iniziare una causa, vincerla è un altro discorso
2 no
3 si
4 no, gli accordi verbali non valgono, al momento non hai pagato i mesi e lui non ti ridara la caparra. ti sei fidato purtroppo. Per come sono messe le cose, sei la parte che ha torto. Cerca di conciliare altrimenti pagherai molto di più se avrai bisogno di un legale in una causa

 

[Francesco Brunetti]

Ma che causa può fare ? Chiedere i canoni non pagati ? Ma alla prima udienza dirò che ho lasciato la caparra ...
Boh non riesco a capire a 15gg dalla fine della locazione anche solo che causa può fare

 

[Fift@]

La caparra va ridata a fine locazione non va sottratta dagli ultimi canoni, non lo dico io ma la legge. Al momento sei tu in torto, ti ripeto, dato che hai a che fare con un personaggio infimo cerca un accordo e ripara la lavastoviglie. Dovrai pagarti un legale, prendere ferie per andare in udienza, la fai troppo semplice. Se hai uno stipendio a cui può attaccarsi, stai tranquillo che ti segue anche per 100 euro

 

[Luigi Criscuolo]

1 secondo voi il locatore può davvero fare una azione legale di recupero dei canoni anche se ormai siamo a scadenza ?

e perché non potrebbe farlo i debiti sono debiti. In questo momento il conduttore è moroso. Poi dipende dall'importo.

2 il conduttore ha diritto al risarcimento del costo di riparazione elettrodomestici?

No: le riparazioni sono a carico del conduttore. In modo particolare dopo sei anni di utilizzo.

3 il conduttore ha diritto degli interessi legali sulla cauzione anche se il contratto dispensa il locatore ?

Gli interessi prodotti dalla somma concessa dal conduttore al locatore in deposito cauzionale vanno sempre pagati: sono nulle, infatti, clausole con le quali le parti si accordino in senso contrario.
da: Deposito cauzionale nella locazione: gli interessi

il conduttore a fine locazione, pur non avendo pagato i canoni precedenti può chiedere la restituzione della cauzione ed il locatore deve restituirla ?

No. Anzi è il caso in cui il locatore è autorizzato a trattenere la cauzione.

 

[Francesco Brunetti]

Ma trattenere la caparra in caso di morosità non è mai ammissibile corretto?

 

[Luigi Criscuolo]

Ma trattenere la caparra in caso di morosità non è mai ammissibile corretto?

No. Non è corretto trattenere la cauzione a fine locazione in conto dei danneggiamenti se non riconosciuti dal conduttore. Ma se il conduttore è moroso la caparra si trattiene sino alla copertura dell'importo.

 

[Fift@]

La caparra serve proprio per coprire eventuali mensilità non pagate.

 

[moralista]

e perché non potrebbe farlo i debiti sono debiti. In questo momento il conduttore è moroso. Poi dipende dall'importo.

No: le riparazioni sono a carico del conduttore. In modo particolare dopo sei anni di utilizzo.

Gli interessi prodotti dalla somma concessa dal conduttore al locatore in deposito cauzionale vanno sempre pagati: sono nulle, infatti, clausole con le quali le parti si accordino in senso contrario.
da: Deposito cauzionale nella locazione: gli interessi

No. Anzi è il caso in cui il locatore è autorizzato a trattenere la cauzione.

e se gli interessi sono passivi?

 

[Luigi Criscuolo]

e se gli interessi sono passivi?

Che domanda!!!! Mi piacerebbe risponderti che il locatore può chiedere gli interessi passivi al conduttore per tenere la cauzione. E' chiaro che se gli interessi sono passivi non si riconosce alcun interesse.