Causa legale per vecchio problema

[vera1]

Buonasera, sono da poco meno di un anno proprietaria di un'appartamento, ieri l'amministratore ci ha portato a conoscenza che una condomina ha richiesto, tramite legale, un risarcimento di oltre 20.000 per risarcimento danni causati da infiltrazione dal tetto al suo appartamento che non le ha permesso di vivere nello stesso. Il danno lamentato è relativo al 2017 mentre la riparazione tetto fatta dal condominio è del 2020....quindi l'avvocato chiede la somma di €700 mensili moltiplicati per più di 3 anni e minaccia causa in caso contrario. Adesso visto che il danno risale ad un periodo in cui non ero proprietaria, in caso di soccombenza posso rifiutarmi di pagare appellandomi al fatto che cmque se fossi stata proprietaria all'epoca avrei certo spinto e votato per una riparazione veloce del danno? A giorni faranno riunione di condominio e non so se fare mettere a verbale qualche dichiarazione tutelati a (se ne esiste la possibilità naturalmente). Ringrazio anticipatamente per il Vs aiuto. Buona giornata 👋

 

[Maivertu]

Buonasera, sono da poco meno di un anno proprietaria di un'appartamento, ieri l'amministratore ci ha portato a conoscenza che una condomina ha richiesto, tramite legale, un risarcimento di oltre 20.000 per risarcimento danni causati da infiltrazione dal tetto al suo appartamento che non le ha permesso di vivere nello stesso. Il danno lamentato è relativo al 2017 mentre la riparazione tetto fatta dal condominio è del 2020....quindi l'avvocato chiede la somma di €700 mensili moltiplicati per più di 3 anni e minaccia causa in caso contrario. Adesso visto che il danno risale ad un periodo in cui non ero proprietaria, in caso di soccombenza posso rifiutarmi di pagare appellandomi al fatto che cmque se fossi stata proprietaria all'epoca avrei certo spinto e votato per una riparazione veloce del danno? A giorni faranno riunione di condominio e non so se fare mettere a verbale qualche dichiarazione tutelati a (se ne esiste la possibilità naturalmente). Ringrazio anticipatamente per il Vs aiuto. Buona giornata 👋

No perché non si tratta di spese condominiali precedentia appunto di un risarcimento

 

[Gianco]

Probabilmente il venditore avrebbe dovuto fare presente il problema al momento dell'atto. In alternativa dovrebbe essere a carico suo.

 

[Dimaraz]

Adesso visto che il danno risale ad un periodo in cui non ero proprietaria, in caso di soccombenza posso rifiutarmi di pagare

Chiarisci la questione con l'amministratore giusto per evitare in anticipo richieste illecite.

Se decidono di andare in causa evita di esprimere voto e ribadisci la tua estraneità alla questione.

 

[vera1]

Chiarisci la questione con l'amministratore giusto per evitare in anticipo richieste illecite.

Se decidono di andare in causa evita di esprimere voto e ribadisci la tua estraneità alla questione.

Probabilmente il venditore avrebbe dovuto fare presente il problema al momento dell'atto. In alternativa dovrebbe essere a carico suo.

@Gianco non posso dire che il vecchio proprietario sia stato in mala fede on quanto la lettera della condomina che chiede il risarcimento è appena arrivata. @Dimaraz ho già parlato con l'amministratore il quale ribadisce che se risarcimento ci sarà (o costi causa) ricadranno anche su di me non essendo la procedura attiva al momento della vendita. A questo punto non so neanche se andare o meno alla riunione di domani 26 maggio 🤦

 

[Elisabetta2]

@Gianco non posso dire che il vecchio proprietario sia stato in mala fede on quanto la lettera della condomina che chiede il risarcimento è appena arrivata. @Dimaraz ho già parlato con l'amministratore il quale ribadisce che se risarcimento ci sarà (o costi causa) ricadranno anche su di me non essendo la procedura attiva al momento della vendita. A questo punto non so neanche se andare o meno alla riunione di domani 26 maggio 🤦

non dare per scontato che l'amministratore abbia ragione

 

[vera1]

non dare per scontato che l'amministratore abbia ragione

Ma secondo voi mi conviene non partecipare alla riunione e aspettare che arrivi il verbale e poi decidere in base a quello che decideranno oppure andare e fare mettere a verbale il mio pensiero di estraneità al risarcimento?

 

[Dimaraz]

A questo punto non so neanche se andare o meno alla riunione di domani 26 maggio

Vai ...ascolta...e poi avvisa che ti estranei a qualsiasi causa legale e che se ti verranno addebitate somme a qualsivoglia titolo impugnerai la delibera .. così di cause ne affrontano 2.
Se procedono col voto esci facendo verbalizzare la tua uscita.
Il giorno dopo chiedi ad uno dei presenti il risultato e qualora ci sua stata maggioranza favorevole che ti include trova un avvocato.
La competenza di spesa non decorre dal momento della citazione a Giudizio ma dal momento in cui si è prodotto il danno o dalla denuncia informativa.

Legge e sentenze sono dalla tua parte...di a quel "capra" di amministratore che torni ad aggiornarsi.

 

[vera1]

Vai ...ascolta...e poi avvisa che ti estranei a qualsiasi causa legale e che se ti verranno addebitate somme a qualsivoglia titolo impugnerai la delibera .. così di cause ne affrontano 2.
Se procedono col voto esci facendo verbalizzare la tua uscita.
Il giorno dopo chiedi ad uno dei presenti il risultato e qualora ci sua stata maggioranza favorevole che ti include trova un avvocato.
La competenza di spesa non decorre dal momento della citazione a Giudizio ma dal momento in cui si è prodotto il danno o dalla denuncia informativa.

Legge e sentenze sono dalla tua parte...di a quel "capra" di amministratore che torni ad aggiornarsi.

Si avevo pensato di fare una cosa del genere ...ma poi, non avendo un carattere combattivo e per paura di non riescire ad oppormi in modo efficace in assemblea, pensavo di optare per la scelta più comoda ....aspettare a casa il verbale e mandare una a/r con tutto ciò che hai scritto tu..magari evitando di dargli della "capra" 😆😂😉

 

[vera1]

Facendo 1 ricerca ho trovato un caso simile (box invece di appartamento) e la domanda era stata posta ad una rubrica di Repubblica...orientamento completamente diverso....rispecchia quello dell'amministratore 😢

Fai la tua domanda all'esperto: esperto.casa@repubblica.it

Danni in condominio, chi deve risarcire quelli precedenti all'acquisto?

Domanda: Prima che io acquistassi l'appartamento, dove ora risiedo,ci fu un allagamento nei garage (posti sotto al livello della strada). Un condomino oltre ad avere il garage possiede anche un vano adibito a studio con regolare abitabilità. Ora il propietario chiede i danni al condominio, perchè una pompa non ha funzionato. Il condominio deve risarcire? Io quale nuovo propietario sono tenuto ha risarcire, oppure tocca al vecchio proprietario? Grazie

risposta: i n caso di danni il risarcimento è un obbligo di legge al quale il condominio non può sottrarsi. Se la richiesta di risarcimento non è stata avviata in precedenza ma solo dopo l'acquisto dell'immobile, spetta a lei pagare. Solo per le cause precedenti al passaggio di proprietà il pagamento può essere richiesto al vecchio proprietario nel caso in cui si fosse opposto al rimborso. Ora, invece, è lei che è chiamato a pagare in quanto condomini nel momento in cui la spesa si rende necessaria.