Categoria commerciale

[perbenino]

Buongiorno , ho un fondo commerciale attualmente in categoria C1 .Ho eseguito dei lavori di ristrutturazione suddividendo il fondo in stanze intendendo in questo modo di affittarlo per studi professionali ( dentisti , medici , legali , di progettazione e quanto altro ) . Dato che e' previsto comunque l' apertura al pubblico e' necessario cambiare la categoria portandolo a c2 ? Ringrazio anticipatamente per la risposta e saluto cordialmente

 

[essezeta67]

La categoria C1 è quella attribuita ai negozi...se intendi fare degli studi professionali dovrai trasformare i locali in A10 (uffici).
La categoria C2 è quella riservata a soffitte, cantine, magazzini, locali quindi dove non si prevede la permanenza abituale e continua di persone...
Nel tuo caso il C2 non andrebbe bene.

 

[perbenino]

Ringrazio per la risposta . quindi se io lascio la categoria C1 , posso affittare a studi professionali dove ci sia l'apertura al pubblico ? In altre parole , se lo trasformo in A 10 l'attivita' svolta all'interno deve non contemplare orari di apertura al pubblico ? E' veramente poco chiaro la distinzione tra le due categorie .

 

[essezeta67]

Se lasci il c1 non va bene per l'attività che si svolgerà all'interno.
Se verrà trasformato in A10, perché non deve essere aperto al pubblico??? Di sicuro i professionisti, per lavorare, dovranno avere dei clienti e avranno ognuno i propri orari con il proprio via vai di gente...

E' veramente poco chiaro la distinzione tra le due categorie .

C1 è NEGOZIO (COMMERCIALE O ARTIGIANALE)
A10 è UFFICIO (PROFESSIONALE).

 

[key]

Ma gli A10 vanno poco.....
Affittalo come C1 a studi professionali con apertura al pubblico.
Ma come pure i dentisti ,i medici,affittano C1 con noti brand in franchising...

 

[essezeta67]

Non è questione che gli A10 vanno poco....la questione è che gli A10 hanno una rendita molto alta!!! Non so se in fase di contratto di locazione, dove devi indicare i dati catastali, con uno studio notarile o di un geometra, vada bene un C1.
L'Agenzia delle Entrate potrebbe contestarlo....

 

[Daniele 78]

Le categorie e classi catastali non vengono messe a caso:IL COSTRUTTORE EDILE: DAL VOLUME DELL'IMMOBILE ALLA RENDITA CATASTALE ALLA I.U.C. parte 2 (Le classi catastali degli immobili). ma c'è una logica ben precisa dietro. Buona lettura!

 

[key]

Non cambiare nulla.
Il passaggio da c1 ad a10 e'um cambio di destinazione d'uso.
Una rogna.
Pure costosetto...
Se gli eventuali conduttori lo pretendono,fallo dopo un precontratto di prenotazione con adeguata caparra.
Credo ci voglia Una DIA senza opere edilizie.
Paghi pure gli oneri concessori.
Piu nuova sgibilita'
Una rogna

 

[Daniele 78]

Non cambiare nulla.
Il passaggio da c1 ad a10 e'um cambio di destinazione d'uso.
Una rogna.
Pure costosetto...
Se gli eventuali conduttori lo pretendono,fallo dopo un precontratto di prenotazione con adeguata caparra.
Credo ci voglia Una DIA senza opere edilizie.
Paghi pure gli oneri concessori.
Piu nuova sgibilita'
Una rogna

Purtroppo non si può avere tutto bisogna scegliere. Con il C1 paghi meno imposte dell'A10 ma non puoi affittare a studi tecnici.
Tenendo conto che ora l'Agenzia delle Entrate recepisce sia i contratti d'affitto sia gestisce il Catasto (la vecchia Agenzia del Territorio è stata inglobata nell'Agenzia delle Entrate) per loro è un'attimo fare il controllo destinazione d'uso e categoria catastale. Una volta ci sarebbe stato bisogno dell'incrocio tra le 2 Agenzie (Entrate e Territorio) ora fa tutto l'Agenzia delle Entrate.

Ogni variazione catastale (sia in mappa terreni) sia a livello di planimetria viene comunicata automaticamente dall'Agenzia delle Entrate al Comune di riferimento. Occhio a quello che viene fatto perchè ci vuole un'attimo ad incrociare dei dati.

L'importante è esserne ben consci di ciò. Buona serata!