Casa riscattata dall ente Gescal mai fatto passaggio

Salve mi chiamo Francesca.. A mio nonno nel 1954 gli fu assegnato un appartamento sito in Cagliari...lo ha riscattato con il pagamento di 161 bollettini mensili allora di lire 12.790£. Mio nonno aveva 11 figli tutti sposati andati via di casa,tranne una figlia però poliomelitica ....Mio nonno è morto nel 1977 non finendo però di pagare la casa, che xo è stata pagata dalla figlia poliomelitica.non è mai stato fatto passaggio dall ente a mio nonno e da mio nonno agli eredi...siccome la figlia poliomelitica che è mia madre non è mai andata via da quella casa ...volevo sapere cosa si deve fare x farsi che quella casa sia a nome di mia madre...Ringrazio della disponibilità distinti saluti

 

[Yopy]

Bisogna sentire l'ente, leggere la convenzione e affidarsi ad un notaio che saprà spiegarti tutto

 

[vittorievic]

A mio nonno nel 1954 gli fu assegnato un appartamento sito in Cagliari...lo ha riscattato con il pagamento di 161 bollettini mensili allora di lire 12.790£.

tuo nonno ha pagato per 13 anni e mezzo; così si arriva al 1967 forse inizi 1968. Da qui al 1977 data di morte di tuo nonno intercorrono solo 9-10 anni.

Mio nonno è morto nel 1977 non finendo però di pagare la casa

Lui ha interrotto i pagamenti oppure la data del 1977 è un errore di battitura. Le case a riscatto di solito, a quei tempi, avevano contratti della durata di 25/30 anni.

.non è mai stato fatto passaggio dall ente a mio nonno e da mio nonno agli eredi.

male: dovevate fare il subentro per continuare il riscatto, probabilmente a nome di tua madre che all'epoca era rimasta ad abitare nella casa.

volevo sapere cosa si deve fare x farsi che quella casa sia a nome di mia madre

LA situazione è complessa perché entro 10 anni dalla morte del nonno i figli avrebbero dovuto fare l'accettazione dell'eredità e prima la dichiarazione di successione. Tua madre rimanendo nella casa e continuando a pagare fino al saldo l'importo concordato può ritenersi l'unico erede che ha accettato tacitamente l'eredità. Se non è stato fatta alcuna accettazione dell'eredità da parte dei tuoi zii tua madre è l'unica che potrebbe avere il diritto di chiedere di regolarizzare il passaggio di proprietà perché probabilmente può essersi instaurato l'usucapione nei confronti degli altri fratelli, anche se avessero accettato l'eredità. Questo perché lei per più di 20 anni ha occupato la casa come se ne fosse la proprietaria, ed aver pagato il saldo per il riscatto è un atto che conferma la volontà di diventare proprietario.
In ogni caso, la situazione è alquanto complessa e solo un notaio di potrà aiutare.

 

[Francesca Farci]

tuo nonno ha pagato per 13 anni e mezzo; così si arriva al 1967 forse inizi 1968. Da qui al 1977 data di morte di tuo nonno intercorrono solo 9-10 anni.

Lui ha interrotto i pagamenti oppure la data del 1977 è un errore di battitura. Le case a riscatto di solito, a quei tempi, avevano contratti della durata di 25/30 anni.

male: dovevate fare il subentro per continuare il riscatto, probabilmente a nome di tua madre che all'epoca era rimasta ad abitare nella casa.

LA situazione è complessa perché entro 10 anni dalla morte del nonno i figli avrebbero dovuto fare l'accettazione dell'eredità e prima la dichiarazione di successione. Tua madre rimanendo nella casa e continuando a pagare fino al saldo l'importo concordato può ritenersi l'unico erede che ha accettato tacitamente l'eredità. Se non è stato fatta alcuna accettazione dell'eredità da parte dei tuoi zii tua madre è l'unica che potrebbe avere il diritto di chiedere di regolarizzare il passaggio di proprietà perché probabilmente può essersi instaurato l'usucapione nei confronti degli altri fratelli, anche se avessero accettato l'eredità. Questo perché lei per più di 20 anni ha occupato la casa come se ne fosse la proprietaria, ed aver pagato il saldo per il riscatto è un atto che conferma la volontà di diventare proprietario.
In ogni caso, la situazione è alquanto complessa e solo un notaio di potrà aiutare.

Grazie mille gentilissimo

 

[Gianco]

Ma alla morte di tuo nonno, se aveva intestati altri immobili, avete presentato la dichiarazione di successione?

 

[Francesca Farci]

Mia madre ha pagato tutto fino all 81 ...mio nonno è deceduto nel 1977....all epoca mia madre percepiva una mini pensione x cui non ha mai fatto nulla...e non c erano altri immobili o altea eredità x cui nessuno ha fatto nulla...

 

[Gianco]

E dall'81 l'ente intestato dell'appartamento non si è mai fatto sentire? E voi non avete mai fatto nessun intervento? Se non ci fosse stato alcun intervento, voi eredi, dovreste procedere alla dichiarazione di successione per avvenuta usucapione. Un legale vi potrebbe dare la certezza.

 

[vittorievic]

voi eredi,

voi eredi chi? se dalla morte, avvenuta nel 1977, dell'intestatario della casa a riscatto non è stata fatta la dichiarazione di successione, non sembra, tranne che per la madre della postante, che abbiano fatto un qualsiasi atto che si possa configurare come accettazione tacita della eredità. Solo la madre rimanendo nella casa familiare e pagando sia le rate del riscatto fino alla fine (1981) e sia le utenze può essere considerata erede.
Cosa usucapisce se ha pagato tutta la cifra concordata per il riscatto dell'appartamento!!! Casomai l'usucapione può chiederlo la madre della postante nei confronti dei fratelli e dei loro dante causa.

 

[Gianco]

Salve mi chiamo Francesca.. A mio nonno nel 1954 gli fu assegnato un appartamento sito in Cagliari...lo ha riscattato con il pagamento di 161 bollettini mensili allora di lire 12.790£. Mio nonno aveva 11 figli tutti sposati andati via di casa,tranne una figlia però poliomelitica ....Mio nonno è morto nel 1977 non finendo però di pagare la casa, che xo è stata pagata dalla figlia poliomelitica.non è mai stato fatto passaggio dall ente a mio nonno e da mio nonno agli eredi...siccome la figlia poliomelitica che è mia madre non è mai andata via da quella casa ...volevo sapere cosa si deve fare x farsi che quella casa sia a nome di mia madre...Ringrazio della disponibilità distinti saluti

voi eredi chi? se dalla morte, avvenuta nel 1977, dell'intestatario della casa a riscatto non è stata fatta la dichiarazione di successione, non sembra, tranne che per la madre della postante, che abbiano fatto un qualsiasi atto che si possa configurare come accettazione tacita della eredità. Solo la madre rimanendo nella casa familiare e pagando sia le rate del riscatto fino alla fine (1981) e sia le utenze può essere considerata erede.
Cosa usucapisce se ha pagato tutta la cifra concordata per il riscatto dell'appartamento!!! Casomai l'usucapione può chiederlo la madre della postante nei confronti dei fratelli e dei loro dante causa.

La casa è stata finita di pagare dalla madre di Francesca ed abitata dal '77. Pertanto, sebbene fosse bene ereditario, l'ha posseduta incontestatamente fino ad ora. Per cui Francesca potrebbe dichiararla in successione agli eredi della madre, avendola usucapita.

 

[vittorievic]

La casa è stata finita di pagare dalla madre di Francesca ed abitata dal '77

probabilmente la mamma di Francesca è nata in quella casa perché il nonno l'ha avuta in assegnazione dal '54