Casa messa in vendita dopo compromesso

[Franci63]

la data del presu to rogito passata da tempo

Quindi non esiste più nessun obbligo reciproco, visto che il contratto è rimasto inefficace.
Il venditore deve rendere la caparra.

ora dire al venditore che si è venuti a conoscenza che la casa è in vendita non so se mossa esatta...non ancora inadempiente il venditore..

Non ci potrà essere nessun inadempimento, visto che la condizione sospensiva non si è avverata entro il termine fissato (in quanto non fissato esplicitamente, non poteva comunque essere successivo alla data prevista per il rogito).
Quindi va contattato il venditore, per chiedere indietro i soldi, e stop.
Viceversa, se si vuole procedere, va prorogata la condizione sospensiva e la data rogito: attualmente, ripeto, non esiste nessun contratto vincolante.

 

[mandarino]

Grazie Franci.Pertanto io direi che la cosa migliore è:
all'acquirente non interessa avere quella casa.Quindi scrivere all'acquirente che la data fissata per il rogito è ampiamente trascorsa e nulla si è fatto quindi restituire caparra.Non importa se vi era la clausola che la casa nuova sarebbe stata acquistata se fosse stata venduta quella vecchia?grazie

 

[Franci63]

Quindi scrivere all'acquirente

Al venditore.

Non importa se vi era la clausola che la casa nuova sarebbe stata acquistata se fosse stata venduta quella vecchia?

È proprio quella la condizione che non si è avverata, e quindi il
contratto è rimasto inefficace ( o lo è diventato, se la condizione va intesa come risolutiva).

Se però l’acquirente non ha nemmeno provato a metterla in vendita, potrebbe essere lui inadempiente , e passare dalla parte del torto: non conosco indettagli, ne il contratto firmato

 

[mandarino]

Scusa ho sbagliato a scrivere…..al venditore intendevo scrivere.
Acquirente ha messo in vendita la casa proprio attraverso il venditore….per cui il venditore non può sostenere che acquirente è inadempiente….tu dici di far presente che si sa che ora la casa è in vendita?direi no….

 

[Franci63]

tu dici di far presente che si sa che ora la casa è in vendita?direi no….

E’ ininfluente, visto che all’acquirente non interessa più acquistare.
Come detto, il venditore è libero di fare quello che vuole, visto che il contratto non è efficace: deve solo, ripeto, rendere la caparra.

 

[User_29045]

ora dire al venditore che si è venuti a conoscenza che la casa è in vendita non so se mossa esatta

No. Stai fermo e non dire niente.

non ancora inadempiente il venditore...

Sarà inadempiente quando non avrà venduto a te.

 

[Franci63]

Sarà inadempiente quando non avrà venduto a te.

Non c’è più un contratto che lo obblighi a vendere, stando a quanto riportato.

 

[User_29045]

Non c’è più un contratto che lo obblighi a vendere, stando a quanto riportato.

Hai ragione, sono scivolato su una buccia di banana, chiedo venia.

 

[mandarino]

grazie a tutti.in conclusione la cosa migliore che acquirente può fare è chiedere al venditore che venga restituita caparra in quanto il compromesso è venuto meno essendo passata da tempo.la data indicata come rogito...

 

[Franci63]

…non essendosi verificata la condizione “vendita casa del promissario acquirente”, che avrebbe reso definitivamente efficace il contratto.