Casa in vendita con camera da letto su soppalco con h m. 2, 20. Non accatastata. E' sanabile prima del rogito?

[tonio54]

Salve, chiederei un consiglio.a completamento della suddetta proposta di acquisto ricevuta" la stanza e' alta2"10 metri. Chiederei se si puo accatastare prima del rogito? Grazie fin d ora

 

[Nemesis]

Dal titolo al testo della domanda la stanza si è già abbassata.
Che cosa intendi con "non accatastata"?
In ogni caso, "prima del rogito" devi assicurarti che l'immobile sia conforme alle norme urbanistiche e a quelle catastali.

 

[Franci63]

Chiederei se si puo accatastare prima del rogito?

Non deve solo essere accatastata, deve avere il permesso di costruire .
Se non sarà in regola, l'acquirente non otterrà il mutuo ( se ne ha bisogno), e il notaio non rogiterà.
Provvedi velocemente, poiché, se hai già promesso in vendita l'immobile così com'è, con il soppalco, se resta abusivo sarai inadempiente, con le conseguenze del
caso ( rendere doppio della caparra, o risarcire i danni).

 

[tonio54]

Il permesso di costruire.. Da parte del comune? Quindi una sanatoria da presentare al comune da parte del venditore? Nel frattempo, avendo pagato meno IMU e tasse sul rusco; il proprietario, se sanabile, dovrebbe pagare le sanioni relative?

 

[Franci63]

Il proprietario deve contattare un tecnico, far verificare la situazione, e provvedere alla regolarizzazione , se possibile.
Senza non si rogita.
Ma sei il venditore , o l'acquirente ?
Come avete descritto l'immobile nel contratto preliminare ?

 

[alberto bianchi]

MU e tasse sul rusco;

A Bologna si chiama Taru ?

 

[Gianco]

Per essere considerata zona residenziale deve rispettare il requisito dell'altezza minima, generalmente di m. 2,70 con valori inferiori in certe zone montuose e non inferiore a m. 2,40 per la zona non residenziale, salvo eccezioni. Gli altri casi possono essere considerati volumi tecnici.

 

[tonio54]

Il proprietario deve contattare un tecnico, far verificare la situazione, e provvedere alla regolarizzazione , se possibile.
Senza non si rogita.
Ma sei il venditore , o l'acquirente ?
Come avete descritto l'immobile nel contratto preliminare ?

Sarei co mpratore. Stavo verigicando il tutto. Qiindi non c e stata ancora propodta con caparra.

 

[Franci63]

Fai verificare con attenzione.

 

[griz]

una camera da letto alta 2,10 non può esistere, qiundi non è regolarizzabile in nessun modo, se la casa che pensi di acquistare ha altre camere e questo locale è accessorio puoi acquistare comunque ma in quel locale non puoi dire che ci dorme qualcuno, devi anche stare attento alla superficie a norma che deve essere adeguata a quante persone vi risiederanno