[Casa in costruzione] Disponibilità per l'anticipo ma necessità di mutuo per l'acquisto

[Dimaraz]

1) come acquirente sei tu ad aver facoltà di scegliere il Notaio. Anche se sono "pubblici ufficiali" (quindi sopra le parti) ...meglio scegliere.

2)Se intendi la fidejussione a garanzia del costruiti basta sia presente al momento del rogito.

 

[rikgesha]

1) come acquirente sei tu ad aver facoltà di scegliere il Notaio. Anche se sono "pubblici ufficiali" (quindi sopra le parti) ...meglio scegliere.

Si lo so ma il costruttore mi ha praticamente obbligato ad andare dal suo e mi ha detto che avrebbe fatto lui da intermediario.

2)Se intendi la fidejussione a garanzia del costruiti basta sia presente al momento del rogito.

No, l'avvocato intende la fideiussione sulle case in costruzione che protegge da fallimenti o pignoramenti.

 

[Dimaraz]

No, l'avvocato intende la fideiussione sulle case in costruzione che protegge da fallimenti o pignoramenti.

La stessa che intendevo io.
La Fidejussione "deve"essere fornita al rogito o solo se versi caparre al venditore/costruttore...ma tu spieghi che l'assegno rimane in garanzia presso il notaio fino alla data del rogito.

 

[rikgesha]

Ma allora perchè il nostro avvocato non vuole che firmiamo in nessun modo?

Lui dice che senza fideiussione, anche depositando l'assegno al notaio vincolato alla concessione del mutuo, rischiamo la nullità del contratto.
Se il costruttore fallisce o subisce un pignoramento noi dovremo pagare comunque la casa secondo lui.

Sempre l'avvocato ha consultato un suo noto collega e gli ha confermato questa cosa.

 

[alberto bianchi]

Lui dice che senza fideiussione, anche depositando l'assegno al notaio vincolato alla concessione del mutuo, rischiamo la nullità del contratto.

La consegna dell'assegno al Notaio non significa nulla. Chi lo ha emesso (teoricamente, può nel frattempo prosciugare il c/c. La fideiussione invece viene emessa da una banca ed è quest'ultima che garantisce.
Ha ragione il tuo avvocato.

 

[Franci63]

Noto una certa fretta da parte del costruttore nel farci chiudere l'accordo non so se può essere indice di qualcosa. Il notaio inoltre è suo amico.

Non vuoi ammetterlo, ma sai benissimo perché ha fretta...ha trovato il “pollo” da spennare, il tuo avvocato ti sta mettendo in guardia, ascoltalo...

1) come acquirente sei tu ad aver facoltà di scegliere il Notaio. Anche se sono "pubblici ufficiali" (quindi sopra le parti) ...meglio scegliere.

Non mi sono mai occupata di nuove costruzioni , ma so che è usuale che sia uno stesso notaio ad occuparsi di tutte le vendite di uno stesso cantiere: è una clausola che viene imposta spesso a chi vuole comprare, e la cosa ha una sua logica.

2)Se intendi la fidejussione a garanzia del costruiti basta sia presente al momento del rogito.

Al rogito la fideiussione non serve più, è prima , se si versano somme al costruttore, che ci vuole.
al rogito il costruttore deve fornire l’assicurazione decennale.

La consegna dell'assegno al Notaio non significa nulla. Chi lo ha emesso

Qui lo emetterebbe l’acquirente, non il costruttore.

 

[rikgesha]

Non vuoi ammetterlo, ma sai benissimo perché ha fretta...ha trovato il “pollo” da spennare, il tuo avvocato ti sta mettendo in guardia, ascoltalo...

Il punto non è questo.
Semplicemente non riesco a capire cosa potrei rischiare visto che l'assegno è nelle mani del notaio.
Come fa a "spennarmi" se i soldi non li consegno direttamente a lui?

 

[alberto bianchi]

Qui lo emetterebbe l’acquirente, non il costruttore.

Una svista, hai ragione.

 

[Franci63]

Il punto non è questo.
Semplicemente non riesco a capire cosa potrei rischiare visto che l'assegno è nelle mani del notaio.
Come fa a "spennarmi" se i soldi non li consegno direttamente a lui?

Rischi di perdere tempo, e di essere bloccato, se la condizione sospensiva non è scritta in maniera perfetta.
Soprattutto le date sono importanti, viceversa ogni ritardo ti obbliga ad attese .

 

[Dimaraz]

Al rogito la fideiussione non serve più, è prima , se si versano somme al costruttore,

Mica vero.

Seppur "mitigata" (mi pare dal 2005 ) nell'applicazione....esiste sempre la "revocatoria" qualora il venditore sia un soggetto fallibile.