Casa di proprietà di 3 fratelli, uno pretende la sua parte in denaro. Siamo costretti a pagargliela

[adimecasa]

se la casa è divisibile in tre parti dividetela, ed ognuno si prende la sua parte, poi il fratello ne farà quel che vuole, la potrà vendere e voi avrete il diritto di prelazione, ciao

 

[erwan]

se la divisione fosse possibile non ci sarebbe più diritto di prelazione

 

[orfi]

ciao a tutti...cercherò adesso di rispondere alle vostre domande...

griz= da non esperto nel mio primo post non mi sono spiegato per bene...volevo dire che la proprietà è divisa tra i 3 fratelli ma materialmente la casa non può essere divisa in tre parti..

in effetti,anche se mio fratello si fissa e vuole vendere la sua parte di proprietà chi mai la comprerebbe?

 

[condobip]

...
in effetti,anche se mio fratello si fissa e vuole vendere la sua parte di proprietà chi mai la comprerebbe?

In effetti hai ragione ma nulla toglie il diritto di vendere la propria quota, il 3° fratello (quello che non abita nella casa ereditata), la può vendere a voi (od ad un terzo), fallito questo tentativo, e dato che non sembra divisibile in tre parti, potrebbe richiedere in via giudiziale la vendita dell'intero, se voi 2 fratelli residenti in quella casa non l'acquistate, e potrebbe essere decisa la vendita all'incanto dell'intera proprietà (se come sembra sia indivisibile);

cc Art. 720. Immobili non divisibili.
Se nell'eredità vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell'igiene, e la divisione dell'intera sostanza non può effettuarsi senza il loro frazionamento, essi devono preferibilmente essere compresi per intero, con addebito dell'eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi aventi diritto alla quota maggiore, o anche nelle porzioni di più coeredi, se questi ne richiedono congiuntamente l'attribuzione. Se nessuno dei coeredi è a ciò disposto, si fa luogo alla vendita all'incanto.

 

[griz]

Non vi resta che mettervi d'accordo, anche vostro fratello ha le sue ragioni: non può usufruire della sua proprietà come fate voi

la vendita giudiziale è molto sconsigliabile, non soddisferà nessuno in nessun modo, se però lui si impunta può procedere e saranno guai economici per tutti

 

[orfi1]

ciao a tutti di nuovo...sono l'utente che ha aperto questa discussione ma ho dovuto aprire un nuovo account perchè ho problemi con l'account vecchio...vi scrivo perchè mio fratello che pretende la sua parte di casa,adesso se ne è inventata un'altra... vuole andare da un avvocato perchè,secondo lui,ha il diritto di chiedere l'affitto della sua parte di casa da noi due fratelli perchè ne usufruiamo e lui no...ma per legge può chiederci una cosa del genere?...grazie in anticipo

 

[griz]

può farlo e credo che coerentemente voi dovreste concederlo, poi però lui si dovrà accollare eventualmente la sua parte delle manutenzioni straordinarie che eentualmente sosterrete, parlatene con calma, una soluzione si troverà

 

[orfi1]

ma anche se la casa è indivisibile come può stabilire un prezzo giusto d'affitto? ma c'è obbligo da parte nostra a pagargli l'affitto se lui lo richiede?...per quanto riguarda le spese di manutenzione della casa,lui è obbligato a pagare la sua parte?...perchè la casa dev'essere tutta ristrutturata...

 

[griz]

cerca di capire un concetto: lui possiede un bene immobile del quale non usufruisce, se fosse un appartamento potrebbe affittarlo e percepire un reddito, nel caso particolare la sua proprietà è una quota di un ummobile in comproprietà coi suoi fratelli, i quali usufruiscono di tutto l'immobile, anche della sua parte; mi sembra ovvio che visto che lui non può usufruire direttamente della sua proprietà, cerchi di percepirne il reddito, è altrettanto chiaro però che nel caso si arrivasse alla conclusione di pagargli un affitto per la sua quota parte, dovrà farsi carico anche della manutenzioni necessarie.
Se la casa è tutta da ristrutturare quindi lui deve contribuire per poi percepire l'affitto, proponetegli di scambiare la sua quota con la sua parte delle opere di ristrutturazione, potrebbe essere conveniente per tutti

 

[User_29045]

ma anche se la casa è indivisibile come può stabilire un prezzo giusto d'affitto? ma c'è obbligo da parte nostra a pagargli l'affitto se lui lo richiede?...per quanto riguarda le spese di manutenzione della casa,lui è obbligato a pagare la sua parte?...perchè la casa dev'essere tutta ristrutturata...

Scusa, fammi capire, secondo te lui deve pagare 1/3 di IMU, magari come seconda casa, per fare un favore a Voi due che godete del possesso della casa che in realtà appartiene per 1/3, 1/3 ed 1/3? Certo che dovete corrispondergli l'affitto, e il bello è che il valore dell'affitto del suo 1/3 può stabilirlo lui, puo' anche chiedervi 5000 euro al mese. Altrimenti può disporre la vendita giudiziale e la casa la perderete comunque.
Avete le mani comunque legate, vi siete legati a vicenda con questo 1/3, 1/3 e 1/3. Voi non potete fare il bello e il cattivo tempo con una casa che per 1/3 appartiene a lui, lui può chiedervi un affitto per quel "1/3" a sua totale discrezione, se non vi sta bene la casa si vende per intero e vi dividete il ricavato. Amen. A suo carico, per 1/3, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, visto che per 1/3 è proprietario. Le bollette di acqua, luce, gas e telefono ovviamente sono a carico di voi due e basta, visto che lui non ci abita. La tariffa rifiuti va ripartita, ma lui ha diritto a uno sconto in quanto non residente, e voi due no. Le spese condominiali vanno pagate da tutti e tre.[DOUBLEPOST=1369165848,1369165715][/DOUBLEPOST]Se vi rifiutate di pagare solo voi acqua, luce, gas e telefono, lui può dirvi, "OK, allora stacchiamo tutte le utenze perché io non pago le utenze di una casa in cui per motivi miei non posso e non potrò mai abitare". Vi va bene vivere in una casa senza utenze attive? No? Allora pagatele voi due e basta!