Buongiorno, mi ritrovo in un grave problema dalla quale non so se riusciamo a venirne fuori. Siamo 3 fratelli e nel lontano anni 60 nostro padre contemporaneamente alla costruzione fece già la donazione a noi 3 in parti uguali e la mamma solo usufruttuaria senza nessuna quota. Il papà ormai già deceduto 45 anni fa, un fratello a gennaio prossimo sono 10 anni che è deceduto quindi siamo rimasti eredi in 2 più 2 nostri nipoti ovvero i figli del fratello deceduto, la mamma è deceduta a ottobre scorso.
Adesso viene il bello, ovviamente abbiamo incominciato a informarci per vendere questa casa, ma aimè abbiamo scoperto con grande stupore 2 cose incredibili:
1. i 2 nipoti dopo quasi 10 anni a gennaio prossimo che è deceduto il loro papà NON hai mai fatto la successione e quindi una terza parte della casa risulta ancora intestato a nostro fratello deceduto;
2. la più terribile che nostro fratello aveva ipotecata la sua parte di casa e c'è già lo zampino di Equitalia dove risulta una ipoteca di una cifra interessante in quanto i 2 figli non hanno mai risposto alle notifiche di Equitalia ovviamente indirizzate a loro padre e quindi la cifra nel tempo è maturata sempre di più.
quesito: siccome la parte ipotecata riguarda solo la 3^ parte del fratello deceduto e tenendo conto che purtroppo la struttura è indivisibile, che fine farà le restanti nostre due quote visto che nessuno comprerà una casa con una 3^ parte ipotecata? Come possiamo cautelarci?
Che fare? siamo inermi fermi ad aspettare non sappiamo nemmeno noi che cosa. I nipoti pare che di questo problema continuano a fare orecchie da mercante, uno in particolarmodo ha detto che a lui non gli interessa nulla di questa casa, l'altro non sarà mai in grado di annullare l'ipoteca ovvero la sua parte, nom sappiamo se nel frattempo hanno fatto la successione del loro padre, non sappiamo se hanno fatto la rinucia, non ci danno nessuna notizia, se chiediamo sono evasivi o uno risponde abbiamo messo un'Avvocato poi vi facciamo sapere,ma ormai da ottobre scorso non sappiamo più nulla ma soprattutto non sappiamo che fine farà questa casa e come si muoverà Equitalia?
Se qualcuno che ha dimestichezza di questi problemi ci darà una dritta ringraziamo sentitamente.
Adesso viene il bello, ovviamente abbiamo incominciato a informarci per vendere questa casa, ma aimè abbiamo scoperto con grande stupore 2 cose incredibili:
1. i 2 nipoti dopo quasi 10 anni a gennaio prossimo che è deceduto il loro papà NON hai mai fatto la successione e quindi una terza parte della casa risulta ancora intestato a nostro fratello deceduto;
2. la più terribile che nostro fratello aveva ipotecata la sua parte di casa e c'è già lo zampino di Equitalia dove risulta una ipoteca di una cifra interessante in quanto i 2 figli non hanno mai risposto alle notifiche di Equitalia ovviamente indirizzate a loro padre e quindi la cifra nel tempo è maturata sempre di più.
quesito: siccome la parte ipotecata riguarda solo la 3^ parte del fratello deceduto e tenendo conto che purtroppo la struttura è indivisibile, che fine farà le restanti nostre due quote visto che nessuno comprerà una casa con una 3^ parte ipotecata? Come possiamo cautelarci?
Che fare? siamo inermi fermi ad aspettare non sappiamo nemmeno noi che cosa. I nipoti pare che di questo problema continuano a fare orecchie da mercante, uno in particolarmodo ha detto che a lui non gli interessa nulla di questa casa, l'altro non sarà mai in grado di annullare l'ipoteca ovvero la sua parte, nom sappiamo se nel frattempo hanno fatto la successione del loro padre, non sappiamo se hanno fatto la rinucia, non ci danno nessuna notizia, se chiediamo sono evasivi o uno risponde abbiamo messo un'Avvocato poi vi facciamo sapere,ma ormai da ottobre scorso non sappiamo più nulla ma soprattutto non sappiamo che fine farà questa casa e come si muoverà Equitalia?
Se qualcuno che ha dimestichezza di questi problemi ci darà una dritta ringraziamo sentitamente.
Passata questa data, dovrai fare la verifica come già suggerito al Catasto e alla Conservatoria; se i tuoi nipoti non avranno presentato la Denuncia di Successione, perderanno il Diritto alla Successione della parte di Proprietà ereditata dal Padre( e cioè 1/3) Ciò sarà a vantaggio tuo e di tuo fratello, in quanto potrete entrare in possesso della parte ereditata, ma non accettata dai vostri Nipoti, per poi poter decidere come muovervi per sanare il procedimento d'Ipoteca messo in atto da vostro Fratello 
