Casa con monoproprietario ma mutuo condiviso

[valeframmy]

Buon giorno, tra qualche mese il mio ragazzo metterà in vendita la sua casa. la casa è di sua proprietà ma ha il mutuo cointestato con la sua ex compagna. i soldi per il mutuo sono sempre stati versati solo da lui effettivamente ma venivano versati su un conto bancario cointestato dal quale poi si pagava il mutuo e da un anno invece viene pagato da un conto corrente intestato solo a lui. si potrà vendere la casa tranquillamente o servirà la firma di lei? i soldi che si prenderanno con la vendita saranno solo del mio ragazzo o saranno anche di lei? grazie mille

 

[Gianco]

Se il mutuo è cointestato sarà necessario che anche lei sottoscriva per il subentro del nuovo proprietario.

 

[valeframmy]

Se il mutuo è cointestato sarà necessario che anche lei sottoscriva per il subentro del nuovo proprietario.

ok per questo... ma se il mutuo che resta è minore della cifra che si ipotizza di vendere la casa, la differenza dell incasso va divisa tra le due parti sebbene lei non abbia mai pagato nulla?

 

[Dimaraz]

Premesso che non si parla di subentro al mutuo...non vi sono dubbi: ciò che verrà ricavato dalla vendita della casa spetta al proprietario della stessa.
Ovviamente la banca (senza subentro) chiederà anticipatamente la chiusura del finanziamento con il saldo della quota capitale residua (occhio a penali o spese per la cancellazione dell'ipoteca).

Nulla è dovuto alla cointestataria.

 

[Gianco]

A me risulta che se uno acquista un immobile costruito con il mutuo, lo stesso viene girato all'acquirente se possiede i requisiti. E' capitato a me!

 

[Dimaraz]

A me risulta che se uno acquista un immobile costruito con il mutuo, lo stesso viene girato all'acquirente se possiede i requisiti

???
Cioè...se si acquista da qualcuno che ha ancora in essere un finanziamento (indifferente fosse per costruzione o per acquisto di già costruito) bisognerebbe forzatamente indebitarsi nonostante si dispongano del "dinero" necessario???

Ti risulta male....confondi possibilità con obbligo.

Nessuno è costretto a subentrare nel "mutuo" del precedente proprietario...ma è libero di pagare (se ha i soldi) o accendere un altro mutuo con Banca differente.

 

[Gianco]

@Dimaraz, hai ragione, ho omesso di specificare che sarebbe potuto subentrare.

 

[moralista]

Quando vende la casa salda il mutuo, per la Banca che è stata soddisfatta nulla da obiettare