Caparra : di quale entità ?

[Alessia Buschi]

Salve a tutti,

scusate, che voi sappiate c'è una percentuale fissa quando si fa una proposta di acquisto (no compromesso) mediante agenzia? Oppure si può lasciare anche una cifra simbolica?

Grazie.
Alessia

 

[arianna26]

credo si possa lasciare anche una cifra simbolica. persino zero.

 

[Alessia Buschi]

Grazie Arianna,

A me l'agenzia, ha chiesto €. 5.000,00 per la proposta di acquisto, dicendo chè è un valore standart.

 

[arianna26]

ciao Alessia l'ho sentito dire anch'io. ma il fatto che sia standard non dice che tu debba accettarlo.

 

[Alessia Buschi]

Ecco perchè ho chiesto se in fase di caparra e non compromesso, c'è una percentuale fissa da versare.

 

[tovrm]

Non esistono valori standard per le caparre.
La caparra, non essendo un elemento essenziale del contratto, può anche non essere versata. In genere lo si fa in quanto comunque manifesta una maggiore affidabilità del proponente e rappresenta una sorta di indennizzo per il venditore ove il proponente si ritirasse dall'affare.
Pertanto, lascia pure una cifra simbolica, se lo ritieni opportuno.

Aggiunto dopo 1 :

Ecco perchè ho chiesto se in fase di caparra e non compromesso, c'è una percentuale fissa da versare.

Che vuol dire?
Una proposta che rimanda ad un futuro compromesso non è valida.

 

[Alessia Buschi]

grazie Tovrm,
infatti era quello che pensavo io, volevo lasciare mille Euro di caparra, mentre l'agenzia ha specificato che dovevo fare obbligatoriamente un assegno di cinquemila.

 

[ferruccio tommasi]

grazie Tovrm,
infatti era quello che pensavo io, volevo lasciare mille Euro di caparra, mentre l'agenzia ha specificato che dovevo fare obbligatoriamente un assegno di cinquemila.

Infatti non esiste alcuna obbligazione riguardo l'importo della caparra confirmatoria il cui ammontare ha il solo effetto di garantire la parte venditrice della serietà della proposta e che comunque una volta accettata, comprendendone tutti i requisiti essenziali, produce tutti gli effetti del contratto che può essere meglio specificato in un contratto preliminare redatto con gòi stessi criteri di quello definitivo.
L'assegno deve essere intestato alla parte venditrice e consegnato alla stessa ad avvenuta accettazione preventivamente comunicata alla parte acquirente.
In cso di inadempimenti la parte acquirente perderà la caparra versata mentre quella venditrice dovrà restituire il doppio.
Supponiamo che tu versi 1000 euro e che la parte venditrice riceva un'offerta più vantaggiosa della tua, con 2000 euro ti liquida e non avrai più nulla a pretendere, salvo ricorrere in giudizio per l'adempimento (e qui si fa notte).
Contrariamente se ne versi 5000 prima di dovertene restituire il doppio sarà oggetto di attenta riflessione.

 

[Alessia Buschi]

Grazie mille,

infatti non capivo perchè l'agenzia ha specificato l'obbligatorietà di questo importo, inoltre perchè con assegno? Anche se la caparra la verso in contanti, sulla proposta viene comunque scritto l'importo versato e firmato sia da me che dall'agenzia.

 

[tovrm]

Diciamo che l'assegno, come dice bene Ferruccio intestato al venditore e non all'agenzia, è una maggiore garanzia per te. Se infatti viene incassato, si intende accettata la tua proposta. Altrimenti, se la proposta viene rifiutata, ti viene restituito l'assegno e non girano contanti (mai lasciare denaro liquido in mani di terzi), difficili da recuperare se capitano in mano di persone scorrette (a pensar male si fa peccato, ma spesso si indovina).