Caparra confirmatoria e tutele

[lala00]

Meglio caparra confirmatoria per te che acquisti. Se il venditore avesse dei ripensamenti ti deve il doppi della tua caparra versatagli al preliminare.

Molto chiaro grazie.
Oltre al doppio della caparra l'acquirente che si vede ledere il suo diritto all'acquisto, ha diritto a rivolgersi al Giudice per pretendere la vendita del bene ma anche i danni morali ecc? Confermi quanto detto?

E ai fini fiscali tali somme dilazionate come verranno calcolate e considerate ai fini di eventuali detrazioni ecc.?

Le rate pagate come le si considera fiscalmente quindi?
Cosa faresti necessariamente inserire a tutela ulteriore per l'acquirente? Affinchè non si ritrovi poi con sorprese spiacevoli e malauguratamente non menzionate negli accordi?

 

[Adriano Giacomelli]

l'incasso della doppia caparra non ti inibisce il diritto di richiedere i danni patiti, il fatto di non aver acquistato un'altro immobile, il fatto che hai acquistato mobili adatti a quella casa e adesso...., il fatto che hai fatto amicizie in quel quartiere e adesso... ecc..

Nel preliminare converrete che verserai la caparra confirmatoria per es: 50.000,00 e € 1.200,00 al mese a partire dal I° giugno 2011 e che quindi annualmente € 14.800,00 che al momento dell'atto definitivo da perfezionarsi entro e non oltre il 20 Dicembre 2015 verranno contabilizzati ad acconti versati sul conto prezzo già ora fissato in €*300.000,00.

 

[lala00]

dimenticavo

l'incasso della doppia caparra non ti inibisce il diritto di richiedere i danni patiti, il fatto di non aver acquistato un'altro immobile, il fatto che hai acquistato mobili adatti a quella casa e adesso...., il fatto che hai fatto amicizie in quel quartiere e adesso... ecc..

Scusa ma al doppio della caparra verranno aggiunti anche tutti i canoni versati e raddoppiati da rendere all'acquirente che si vede precludere il diritto di acquisto?

Questi eventuali diritti li si può far valere senza che vi siano esplicitamente inserite nel contratto preliminare (da registrarsi giusto?) le clausole risarcitorie? Inoltre se fosse il futuro acquirente a dover rinunciare all'acquisto cosa gli accadrebbe oltre a perdere i soldi fino ad allora versati?caparra+ mensilità?

Nel preliminare converrete che verserai la caparra confirmatoria per es: 50.000,00 e € 1.200,00 al mese a partire dal I° giugno 2011 e che quindi annualmente € 14.800,00 che al momento dell'atto definitivo da perfezionarsi entro e non oltre il 20 Dicembre 2015 verranno contabilizzati ad acconti versati sul conto prezzo già ora fissato in €*300.000,00.

Ottimo,ma se fosse l'acquirente a dover recedere dall'acquisto dopo i 4/5 anni cosa gli verrebbe imputato con questa formula di caparra confirmatoria? Perderebbe tutti i soldi versati fino a quel momento+caparra e + quelli alla scadenza dei 4/5 anni? BASTA? o vi sarebbero altre spese accessorie non menzionate? ad esempio se l'inquilino avesse adottato delle modifiche alla casa cosa accadrebbe?

Aggiunto dopo 6 minuti :

L'ICI quindi dovrà pagarla il proprietario venditore fino all'atto del rogito giusto? seguendo questa formula confirmatoria +canoni ecc

 

[Adriano Giacomelli]

A) Acquirente recede perde tutti i soldi
B) Venditore recede, rende doppia caparra e acconti, o lo si obbliga giudizialmente ad una vendita forzosa
C) se chi occupa l'immobile, esegue modifiche con o senza il consenso del proprietario, non viene rimborsato e al limite può essere chiamato al pristino dello stato originale dei luoghi
D) L'ICI è a carico del proprietario ufficialmente, si possono fare pattuizioni di rimborso.

 

[lala00]

Venditore recede, rende doppia caparra e acconti, o lo si obbliga giudizialmente ad una vendita forzosa

Per acconti intendi le somme fino a quel momento versate? e cioè le mensilità per intero o raddoppiate anch'esse?
La forzata vendita la si puo' richiedere sono in caso di caparra confimratoria? ma non la si può pretendere in caso di caparra penitenziaria giusto?Mi confermi?

C) se chi occupa l'immobile, esegue modifiche con o senza il consenso del proprietario, non viene rimborsato e al limite può essere chiamato al pristino dello stato originale dei luogh

A meno che le modifiche apportate siano preventivamente concordate e firmate dalle parti senza che si debba poi(in caso di rinuncia all'acquisto) ripristinare le modifiche apportate allo stato originario?????

 

[bolognaprogramme]

Per tutelare le parti, ma soprattutto l'acquirente, visti i tempi lunghi, il contratto preliminare oltre che registrato va anche trascritto.

Si consiglia di fare tutte le operazioni necessarie presso un notaio (quello che poi rogiterà) che è anche l'unico che può trascrivere l'atto.

Silvana

 

[Adriano Giacomelli]

Quesito I° Caparra confirmatoria doppia, canoni mensili resi e non raddoppiati. Richiesta di vendita forzosa è sempre possibile, in tutti i casi.

Quesito II° Modifiche concordate e sottoscritte dalle parti non sono, normalmente rimborsabili, salvo pattuizioni differenti, ma non sono da demolire a fine rapporto.