Cantina non accatastata

[Gianco]

Fino a fine 2016 la cantina e/o il sottotetto assegnati a un alloggio venivano inseriti nella stessa planimetria dell’abitazione e valutati nella rendita come “vani accessori”: in questo modo la loro incidenza sulla rendita generale della casa era minima.

Ancora oggi la cantina o il sottotetto se uniti all'abitazione vanno dichiarati nella stessa planimetria. Il principio da seguire è che ogni immobile, autonomo, in grado di dare reddito proprio deve avere un suo identificativo, sia numero di mappa o subalterno.

 

[Zonzolone]

Scusa la domanda, ma il servoscala lo devi mettere per andare nel locale seminterrato ?
Se anche fosse una cantina regolarmente accatastata e urbanisticamente a posto, mi parrebbe strano metterci un servoscala, a meno che la utilizziate come abitazione, nel qual caso è certamente un uso irregolare .

Di solito sono evidenziate nella parte relativa al piano, in cui si legge , ed esempio
p. t- s1 ( piano terra, più piano sotterraneo).
Sarebbe interessante vedere la sua misura, in effetti.

Lo usiamo come dispensa e cantina, mia sorella vorrebbe potervi accedere per cambiare carrozzina prima di uscire, adesso può girare solo in appartamento ma poi devo andare io a prendere

Scusa la domanda, ma il servoscala lo devi mettere per andare nel locale seminterrato ?
Se anche fosse una cantina regolarmente accatastata e urbanisticamente a posto, mi parrebbe strano metterci un servoscala, a meno che la utilizziate come abitazione, nel qual caso è certamente un uso irregolare .

Di solito sono evidenziate nella parte relativa al piano, in cui si legge , ed ese
p. t- s1 ( piano terra, più piano sotterraneo).
Sarebbe interessante vedere la sua misura, in effetti.

Al momento lo usiamo come dispensa e deposito carrozzine ma devo sempre andare io giù a prendere la carrozzina per uscire e portarla su a scala pesa, il servo scala serve a me per portar su e giù la carrozzina per casa e quella per uscire

 

[Zonzolone]

Io suggerirei a zonzo lone di non fasciarsi la testa prima di rompersela.
Non sempre le cantine sono identificate con proprio subalterno. Per cui quasi sempre non sono evidenziate sulla visura.

Prima cosa chiederei in catasto la planimetria della casetta: se le cose sono state fatte correttamente, quasi certamente il piano seminterrato sarà rappresentato.
Se così fosse non occorre fare nulla.

Mi stupisco non sia stata considerata questa possibilità, dai tecnici e dagli spiritosi che mi hanno preceduto

Grazie mille

 

[Zonzolone]

mi stupisco io.
Fino a fine 2016 la cantina e/o il sottotetto assegnati a un alloggio venivano inseriti nella stessa planimetria dell’abitazione e valutati nella rendita come “vani accessori”: in questo modo la loro incidenza sulla rendita generale della casa era minima.
Quindi la buona pratica vuole che le cantine venissero rappresentate nella planimetria.
Il Catasto non va a controllare se chi presenta la planimetria non ha riportato un vano cantina; non è che il Catasto va a controllare e chiama il proprietario dell'immobile e gli dice "t'ho cuccato a fare il furbo."
La circolare 2E/2016 dell’Agenzia delle Entrate ha modificato le norme catastali.
Per le unità immobiliari già accatastate prima del 2016, non ci sono modifiche, anche quando, per qualunque motivazione, si debba presentare una variazione catastale.
Ma per le nuove costruzioni se alla cantina o al sottotetto si accede con un ingresso autonomo bisogna creare un numero subalterno e indicare la categoria catastale C2.

Grazie mille
L'accesso non è autonomo, c'è una scala interna in corridoio dopo l'ingresso in appartamento

 

[Zonzolone]

La visura riporta la ditta intestata, gli identificativi dello o degli immobili, la loro categoria e classe, quindi la destinazione, la consistenza e la rendita catastale.
Conseguentemente, la destinazione dei vani o locali dichiaratili e la loro altezza, la puoi conoscere consultando la planimetria dell'unità immobiliare. Se la cantina è autonoma con accesso separato assume un altro subalterno e deve apparire in un'altra planimetria.

Grazie mille

 

[Zonzolone]

La visura riporta la ditta intestata, gli identificativi dello o degli immobili, la loro categoria e classe, quindi la destinazione, la consistenza e la rendita catastale.
Conseguentemente, la destinazione dei vani o locali dichiaratili e la loro altezza, la puoi conoscere consultando la planimetria dell'unità immobiliare. Se la cantina è autonoma con accesso separato assume un altro subalterno e deve apparire in un'altra planimetria.

Grazie mille

 

[Gianco]

@Zonzolone, me ne bastano mille, per cui te ne restituisco mille (gli altri partecipanti potrebbero lamentare il trattamento di favore). Ovviamente scherzo, anche se non capisco il secondo inoltro dopo 5 minuti.

 

[Zonzolone]

@Zonzolone, me ne bastano mille, per cui te ne restituisco mille (gli altri partecipanti potrebbero lamentare il trattamento di favore). Ovviamente scherzo, anche se non capisco il secondo inoltro dopo 5 minuti.

Scusa, non sono pratico di forum

 

[Gianco]

L'avevo capito che era un errore involontario. Tranquillo!

 

[Zonzolone]

Scusate per cercare un tecnico specializzato nelle rilevazioni catastali a chi mi devo rivolgere? C'è qualche associazione? per non andare diciamo cosi alla cieca