Cantina di due padroni

[GIANLUCA69]

guardiamo se ho capito: la cantinola ristrutturata è diversa da quella indicata nell'atto di acquisto ma corrisponde a quella occupata per più di vent'anni da chi te l'ha venduta o da suoi danti causa? se è così per il presente puoi anche non far nulla e goderti il diritto sulla cantinola -chiunque intenda rivendicarne la proprietà dovrà fondare il suo diritto su un titolo idoneo, quale un atto di acquisto in cui è enunciata l'esatta indicazione di quella cantinola-, ma, se un domani vuoi disporne vendendola o affittandola occorre allineare la titolarità del bene alla situazione catastale e quest'ultima alla situazione reale e per far ciò occorre fondare la legittimazione a disporre della cantinola su un titolo idoneo che nel tuo caso non può che non essere una sentenza di usucapione con la quale venga dichiarata in tuo favore l'appartenenza del diritto a seguito di possesso ultraventennale maturato in capo a te ed ai tuoi danti causa (precedenti possessori). la situazione è intricata e capisco il tuo disagio, ma con un pò di buona volontà da parte di chi ti ha messo in quest'impiccio dovresti riuscire a venirne fuori...ciao

 

[stella del sud]

GIANLUCA 69 per avere la proprietà di diritto per usucapione qual'è il procedimento da attuare? C'è bisogno di un atto o di procedimenti che impegnino avvocati e spese extra? Come definire che il mio diritto è stato acquisito tramite chi in passato ha goduto di quella proprietà che oggi è la mia?grazie

 

[GIANLUCA69]

Il diritto si acquista per usucapione col possesso ultraventennale continuo, non interrotto, pacifico, non clandestino, ma perché tale modo di acquisto abbia valore legale occorre una sentenza di usucapione con la quale venga dichiarata l'avvenuta usucapione; nel tuo caso occorre dimostrare, tramite testimoni, che negli ultimi venti anni chi ha posseduto la cantinola è la stessa persona che ti ha venduto il bene o chi ad esso l'ha in precedenza venduto (in caso il tuo venditore non abbia posseduto la cantinola per più di venti anni). Il titolo di provenienza della cantinola non sarà, quindi, l'atto di vendita rogitato dal notaio, quanto la stessa sentenza di usucapione. Trattandosi di causa avente ad oggetto un diritto reale è soggetta a mediazione civile sebbene sul punto non vi sia unanimità di vedute e si possa non ritenerla obbligatoria per tutta una serie di ragioni giuridiche che sarà il tuo avvocato a spiegarti. Infatti, tanto per l'esperimento della mediazione, se ritenuta obbligatoria (io propendo per il no), quanto per la causa civile è opportuno -mediazione- o necessario -causa civile- che tu ti faccia assistere da un avvocato. Il contradditorio davanti al mediatore ed al giudice dovrà essere tra te ed i soggetti che in base ai registri immobiliari risultano proprietari della cantinola. spero di esserti stato di aiuto. ciao.