Cantina adibita ad appartamento o meglio appartanento accatastato cantina

[franca2912]

Buongiorno, come temevo qualcuno del condominio ha fatto un esposto nei miei confronti. Sono venuti i vigili urbani e hanno visto l’immobile. Hanno appurato che non ha subìto opere edilizie e che è corrispondente alla piantina depositata al catasto. Hanno ovviamente obiettato che ci sono le utenze in particolare il gas e che in effetti ha più la sembianza di un appartamento che di un magazzino. Ho fatto presente la declassazione da A4 (non A3) e che mi sono semplicemente limitata a volturare le utenze.
Vorrei se possbile un approfondimento su questo intervento:

il comune non ha titolo per disquisire sulle categorie catastali assegnate, rimane che la cosa è curiosa

In che modo il comune non ha titolo per disquisire? Devo ammettere che sono stati molto garbati, mi hanno fissato un appuntamento dicendo di portare l’atto di compravendita e le fatture di luce e gas intestate al vecchio proprietario.

 

[Gianco]

Visto l'ambiguità della destinazione d'uso, che a prima vista non dovrebbe portare a problemi per il cambio da C2 ad A3, sarebbe il caso che ti rivolgessi ad un tecnico locale perché possa verificare la normativa che regolamenta il locale in oggetto. Perché potrebbe essere un volume destinato a "servizi connessi", quindi non destinato all'abitazione.

 

[griz]

In che modo il comune non ha titolo per disquisire?

il comune definisce se un immobile sia agibile e destinato alla permanenza di persone, il catasto definisce clessi e categorie per definire le rendite catastali, se l'immobile non è abitabile( adatto all'alloggio di persone) intima lo sgombero di chi eventualmente vi abita

 

[Luigi Criscuolo]

a prima vista non dovrebbe portare a problemi per il cambio da C2 ad A3

C2 = Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti. Dove non è prevista la presenza di persone se non per il tempo strettamente necessario per depositare e prelevare le merci.
C3 = Locali destinati all'esercizio della professione di artigiano per servizi, realizzazione o trasformazioni dei prodotti. Dove è prevista la presenza di persone durante l'orario di lavoro.
A3 = Unità immobiliari destinate ad abitazione appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.
Quindi se il C2 non ha l'altezza, l'illuminazione delle stanze, la cucina e bagno e tutto il resto, di problemi ne vedo.

 

[Gianco]

Quindi se il C2 non ha l'altezza, l'illuminazione delle stanze, la cucina e bagno e tutto il resto, di problemi ne vedo.

Questo è quello che scrive la postante:

Prima della dismissione questo locale era accatastato come A3, avendo di fatto tutti i requisiti necessari di una abitazione: mq 48 suddivisi in un soggiorno una cucina cucina bagno e camera da letto altezza 2,80.

 

[franca2912]

Buonasera a tutti, ieri sono stati dai vigili ho portato con me l’atto di compravendita e le bollette e le volture delle utenze. Dovrò tornare con mio marito perchè comproprietario, per fare una dichiarazione spontanea con la quale comunico che il locale che un tempo era A4 ha ovviamente una cucina e un bagno comprensivo di vaso bidet doccia e lavabo. Dichiarerò che il venditore mi ha lasciato tutto l’arredamento e questo posso provarlo con delle foto scattate con il telefonino ( si vede il giorno e l’ora in cui sono state scattate) in occasione della visita con l’agenzia immobiliare.
Tutto ciò premesso come possono loro dimostrare l’abuso di cui vengo accusata e avviare un procedimento penale?

 

[Gianco]

Nel sopralluogo hanno rilevato che l'immobile ha i requisiti per essere utilizzato come abitazione e non quelli di un C2. Purtroppo l'unità immobiliare che era originariamente regolarmente censita ed autorizzata come abitazione è stata poi variata nella destinazione senza essere adeguata nell'impiego.

 

[franca2912]

Buonasera a tutti, come già anticipato insieme a mio marito abbiamo reso una dichiarazione spontanea, allegando le foto scattate in occasione della visita con l’agente immobiliare. L’agente di polizia giudiziaria ha detto che siamo indagati per sospetto abuso edilizio e che probabilmente chiameranno il venditore per stabilire da chi è partito . Dovrei anche incaricare un legale, oppure me ne verrà dato uno d’ufficio. Mi è stato anche detto che in teoria potrei anche adesso iniziare le pratiche per il riaccatastamento in A4 comune permettendo.
Secondo voi sarebbe una prassi fattibile in questa fase? Grazie per i vostri pareri.

 

[Gianco]

Molte cose non tornano... Non capisco o forse non ricordo il pregresso, perché avreste dovuto fare una dichiarazione spontanea ... a chi? L'agente di polizia giudiziaria perché, quando sarebbe intervenuto e a che titolo? Un dubbio, chi era costui?
Quando si attiva una procedura penale, automaticamente viene nominato in difensore d'ufficio. Poi ciascuno può avvalersi del proprio legale di fiducia, il quale comunicherà il subentro.
L'accatastamento lo puoi fare come vuoi a quando vuoi, l'importante è che il tecnico sottoscrittore ne certifichi la corrispondenza. La pratica catastale deve essere convalidata dal tecnico e da un avente diritto. Infine sull'accatastamento il comune non ha alcun titolo ad intervenire, se non pretendere quello che prevede la legge.

 

[franca2912]

Molte cose non tornano... Non capisco o forse non ricordo il pregresso, perché avreste dovuto fare una dichiarazione spontanea ... a chi? L'agente di polizia giudiziaria perché, quando sarebbe intervenuto e a che titolo? Un dubbio, chi era costui?
Quando si attiva una procedura penale, automaticamente viene nominato in difensore d'ufficio. Poi ciascuno può avvalersi del proprio legale di fiducia, il quale comunicherà il subentro.
L'accatastamento lo puoi fare come vuoi a quando vuoi, l'importante è che il tecnico sottoscrittore ne certifichi la corrispondenza. La pratica catastale deve essere convalidata dal tecnico e da un avente diritto. Infine sull'accatastamento il comune non ha alcun titolo ad intervenire, se non pretendere quello che prevede la legge.

Salve, sono intervenuti i vigili urbani a seguito di un esposto e hanno visto che rispetto alla pianta depositata al catasto non sono state apportate modifiche, mi contestano solo la fornitura del gas, avvenuta per voltura.Sono stata invitata negli uffici del municipio con la richiesta dell’atto di compravendita la voltura del gas e le foto e ho reso questa benedetta dichiarazione ad un’agente che io pensavo essere un vigile urbano ed invece è risultata essere un’agente di polizia giudiziaria, il tutto all’interno degli uffici della polizia municipale della mia circoscrizione.