Canone pagato , spese non pagate

[Marioenrico]

ho un contratto con una società che paga solo il canone di affitto per il proprio dipendente, il quale da oltre due trimestri non paga invece le spese che sono , per contratto , a suo carico. non esiste una motivazione e le spese di riscaldamento sono documentate tramite rapporto per singolo calorifero effettuato da società specializzata. cosa posso fare? posso dare la disdetta del contratto alla società motivando la disdetta per inadempienza?
grazie

 

[Nemesis]

posso dare la disdetta del contratto alla società motivando la disdetta per inadempienza?

Se il contratto è per uso abitazione, artt. 5 e 55 della legge n. 392/1978.

 

[Marioenrico]

Grazie. Il contratto è per abitazione e il dirigente è regolarmente in servizio. La sua nota mi è aiuta a prendere una decisione.

 

[Hug]

Nemesis, disdetta o sfratto? Grazie.

 

[Luigi Criscuolo]

disdetta o sfratto

in genere l'inadempienza alle clausole di un contratto porta alla risoluzione (disdetta) dello stesso.

 

[uva]

in genere l'inadempienza alle clausole di un contratto porta alla risoluzione (disdetta) dello stesso

Sì, però il locatore oltre a far valere l'eventuale clausola di risoluzione espressa prevista nel contratto, deve porre attenzione a quanto stabilito dall'art. 55 l. 392/1978 (ossia l'inquilino può sanare la morosità davanti al giudice).
Io avevo espresso un dubbio in merito e @Ollj mi aveva dato una spiegazione esauriente:
Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente?

 

[basty]

ho un contratto con una società che paga solo il canone di affitto per il proprio dipendente, il quale da oltre due trimestri non paga invece le spese che sono , per contratto , a suo carico. non esiste una motivazione e le spese di riscaldamento sono documentate tramite rapporto per singolo calorifero effettuato da società specializzata. cosa posso fare? posso dare la disdetta del contratto alla società motivando la disdetta per inadempienza?
grazie

Per curiosità: sul contratto le spese accessorie sono a carico della società o devono essere saldate direttamente dal dipendente? Che garanzia è stat posta per il rispetto delle condizioni contrattuali?

 

[uva]

Per curiosità: sul contratto le spese accessorie sono a carico della società o devono essere saldate direttamente dal dipendente?

Mi sono posta la stessa domanda!

Mi pare strano che il conduttore (la società) non abbia l'onere di adempiere a tutte le obbligazioni contrattuali: pagamento dei canoni di locazione + oneri accessori.

Se le cose stanno come indicato nel post n. #1, direi che la società non è inadempiente perché paga regolarmente i canoni e non è responsabile di ulteriori somme dovute dal suo dipendente.

Quindi non so se il locatore ha un motivo valido per agire contro la società e disdire il contratto. Forse deve agire nei confronti del dipendente che occupa l'appartamento, cercando di recuperare da lui la morosità per spese non pagate.

 

[basty]

A me era capitata la medesima situazione: ma avevo anche una fideiussione a carico della società, in cui avevo precisato doveva coprire tutte le inadempienze contrattuali.

Il funzionario aveva fatto orecchi da mercante, ma di fronte alla escussione della fideiussione, la società mi ha saldato e trattenuto l'addebito al suo dirigente che ha fatto una figura da cioccolataio...( non so perchè in piemontese il cioccolataio venga così considerato)

 

[Marioenrico]

Purtroppo non esiste garanzia da parte della società che paga regolarmente. Il dipendente paga le spese indipendentemente. Si impara sempre, purtroppo in ritardo. Dovesse capitarmi ancora un caso simile, chiederò le garanzie alla società anche per le spese pagate dal dipendente. Grazie .