Canone concordato

[damian]

Buongiorno,

Sto valutando se stipulare un contratto di locazione a canone concordato.
L'accordo territoriale stabilisce che "per contratti di durata di cinque anni" i coefficienti possono essere aumentati del 4%.
Considerato che il contratto che intendo stipulare è ex art. 2 comma 3 della legge 431/98 quindi 3+2.

La durata di suddetto contratto è 3 oppure 5? Rientro nell'incremento del 4%? qualora no che durata devo dare? 5+2(?).
Grazie

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno,
l'incremento del 4% sarà certamente connesso alla concessione in godimento per un periodo superiore a quello minimo legale, quindi non si applicherà ai "normalio" 3 + 2 bensì a contratti di durata superiore (5 anni prorogabili di altri 2).
Per rispondere con certezza bisognerebbe però poter leggere l'accordo territoriale.

 

[damian]

Riporto il testo dell'accordo..."ove le singole parti contraenti concordassero una durata contrattuale superiore a tre anni, le fasce di oscillazione dei canoni (5,02 e 4,47) subiranno, nei valori minimi e massimi, un aumento del 2% per i contratti di durata superiore a 4 anni, del 4% per i contratti du durata di cinque anni e del 6% per i contratti di durata di sei o più anni, a valere per l'intera durata contrattuale". .....pertanto per usufruire dell'incremento del 4% il contratto dev'essere 3+2 oppure 5+2 (anche se non ho mai visto questa tipologia)? Attendo una cortese risposta. Grazie

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

5 + 2.
L'accordo individua infatti come riferimento la durata di anni 3.