Premesso che
@ncolitti si è eclissato e stiamo discutendo fra noi, mi pare di poter dedurre un paio di osservazioni.
Quindi se per mantenere in stato da servire all'uso convenuto è necessario sostituire gli infissi, il locatore deve provvedervi.
Qui stà l'inghippo: e poichè è notoria la disposizione tendenziale a favorire il "povero" conduttore, temo che quest'ultimo abbia spesso molti modi (anche non corretti) per dimostrare che la sostituzione si rende necessaria.
Bisognerebbe anche conoscere da quanti anni il conduttore utilizza i suddetti locali: considerato che il canone è a detta del locatore, irrisorio, tendo a pensare che il contratto sia di vecchia data: ma superiore ai 12 anni?
Gli infissi, sia pur vetusti, non diventano inservibili in una decina d'anni: certo quelli di 50-60 anni fa non erano/sono performanti come quelli attualmente disponibili sul mercato: ma sono gli stessi visti e piaciuti quando ha preso in locazione l'immobile e concordato il canone.
Mi sembra che l'unica via percorribile e ragionevole sia quella suggerita da
@mapeit.
Sperando che il "professionista" non sia un avvocato..... cui non costa andare in causa.
